广州、东莞的二手房指导价发布已有差不多一年时间,近期低迷了一段时间的二手房市场热度逐渐回升,多地区的二手房指导价开始出现实质松绑的现象。对于刚需购房者来说,二手房指导价的暂时松绑,也将给他们带来更多的购房选择。
最新数据显示:截至目前,除了上海和深圳以外,全国13个城市二手房指导价制度实质性取消,各地取消二手房指导价相关的措施,本质上是放松调控,促进楼市。
上述城市的二手房指导价(包括上海的二手房价格核验)制度,今天的事实放松甚至取消,要追溯到当时的出台,才能看到完整的一段市场和政策博弈过程。
2021年初,深圳和上海纷纷出台了房地产调控收紧政策,但是去年的上半年市场不仅没有出现下行甚至局部地区量价齐升,调控政策的下有对策变成了低总价房源的顺势而为,其中“总价掩盖了单价的蹿升”,二手房指导价就是在此背景之下的当头一棒。
甚至可以这么说,二手房指导价政策是对于2021年初调控政策收紧无效之后的补刀,甚至是政策和市场博弈“失利”的恼羞成怒之举,的确有用力过猛之嫌。
可以说深圳效果在促动上海(出台类似的政策),因为二手房指导价只是一个政策,随之而来的三价就低,同时联动银行一起收紧贷款,这一套三合一组合拳,事实上人为阻碍了购房者“想买的心”,毕竟有心无力,也同时打击了房东的交易情绪,毕竟定价权被事实剥夺了。
虽然坊间也不乏“两份合同补差价”,但在整体市场转淡之后,交易双方的积极性完全不受影响是不可能的,于是2021年三季度的市场冰封程度,也可能让政策制定和管理者感受到了矫枉过正的压力。
于是,2021年的四季度,银行端口开始放松,以为“保护刚性需求的购房诉求“为旗帜,开始在贷款要求和批复流程方面予以松动,事实上也带来了2022年初的春节行情。
如果没有三月份开始的疫情反复,可能二手房指导价的事实取消迫切性还不强,因为市场在银行配合之后,已经呈现出平稳修复但不张扬的态势。
但是,疫情从一季度尾声开始的反复和蔓延,让很多地方楼市的康复节奏戛然而止,连续两个月到三个月的成交停滞,给财政收入带来的事实影响是巨大的,需求被积压也是亟待解决的一个市场行为。
在各地因城施策救市的大背景之下,二手房指导价当然也不是净土:一年的试行期间,成交量是被缩减了,房价只是分化,部分热门区域的热门房源还是通过阴阳合同而暗度陈仓。
与其这样,堵不如疏,何况政策已经全面对楼市放松了,二手房指导价的生命周期也走到了尽头,不过试验的结果就是证明了其杀伤力,难保不会在未来楼市过热之后还被短期祭出!