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祥生地产被诉项目进展缓慢 短期债务压力山大

  • 发表时间:2024-09-22 15:21:49

自今年3月21日官宣债务违约后,祥生楼盘的业主们也陷入不安之中。近日,就有业主投诉祥生星合映项目,进度缓慢、施工质量问题。

实际上,今年以来,祥生控股在不少地方的项目都曾陷入停工状态,虽然目前已逐步推进复工复产,但是项目进展似乎较为缓慢。

祥生星合映项目开发商为杭州祥生宜远房地产开发有限公司,该公司成立于2019年12月,注册资本为5000万元人民币,祥生地产为大股东,持股占比为51%,另外杭州宏祺企业管理咨询有限公司持有49%的股权。

据业主投诉,祥生星合映进度缓慢,临平区住建局回复每天有260多人施工,但摄施工照片显示,最多200人施工。该业主还表示,星合映目前施工质量堪忧,外墙体脱落,原计划七月全部到场空调迟迟未到,小区绿化消防等全都没做。

该业主还对祥生星合映的资金表示担忧,据悉,祥生星合映监管资金账户只剩1.2亿左右,但是项目现在精装修还未进行,按照3000元精装标准的,即便是减配所需资金也超出1.2亿元。

在此之前,祥生控股在不少地方的项目被曝出陷入停工状态。今年5月31日,有业主在人民日报领导留言板下面留言称,位于绍兴诸暨暨阳街道的祥生棠樾目前一直处于停工状态。

5月6日,有业主反映南昌祥生府进展缓慢,硕大的楼盘只有二十几个工人施工,施工人数与进度完全不符合该项目的施工需求。

除此之外,祥生地产位于杭州富阳区的祥生云湖城二期、位于杭州富阳区的祥生银湖辰语项目等多个项目都被爆出过停工、进度缓慢等现象。

对此,祥生地产表示,此前停工的项目实际上目前都在复工中。但是目前来看,复工后进度如何却不得而知。

今年1月23日,祥生地产有一笔到期的3亿美元优先票据部分完成交换要约,从而实现展期。该票据还有1947万美元未完成交换要约,后续走向违约。

至此,祥生的流动性危机全面爆发。数据显示,截至目前祥生已有81.35亿元的优先票据及计息银行及其他借款目前已违约或交叉违约。

除了已经违约的上述美元债券外,祥生目前还有3笔境外债券,涉及存续金额约4.2亿美元,将在明年不同时段到期,另外还有一笔5亿元的境内私募债将于2023年3月到期。

数据显示,截至2021年末,祥生的银行及其他借款总额、优先票据及公司债券为343.86亿元,其中172.48亿元将于未来12个月内到期偿还,而现金及现金等价物为29.32亿元,短期内存在百亿元资金缺口,债务压力山大。

7月 12日,祥生再出售旗下资产,以约3.4亿元的价格将绍兴一项目公司出售给雅居乐。

资料显示,截至2022年5月31日,目标公司的估值金额约3.39亿元,公司的资产净值约为4.74亿元。意味着,这笔交易将导致祥生控股集团亏损约1.32亿元。

但是,面对上百亿的资金缺口,这点资金尚不能应付,出售资产恐怕还得继续。

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