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流拍率超35%!南昌县又要拍地了,这一次会翻盘吗?

  • 发表时间:2024-09-22 15:59:36

据爱房网统计,截止2022年7月,南昌县上线了17宗经营性用地,其中6宗流拍,流拍率达35%,也就是说,南昌县每3宗土拍就有1宗流拍,可见其流拍率有多高。

8月11日,江西省土地使用权交易网站上线了5宗经营性用地,分别位于南昌县象湖滨江、莲塘以及向塘板块,共计258.4485亩,其中住宅用地1宗,商住用地2宗,商业用地2宗,将于8月31日上午10点开拍。

根据DAJ2022031地块拿地要求,地块内建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建计容建筑面积不少于865㎡的社区用房,计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于 60㎡的公厕和计容建筑面积不少于 180 ㎡的物业用房;地块需与东侧62.93亩用地(即为DAJ2022033地块)统一规划、设计。

根据DAJ2022033地块拿地要求显示,建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园,计容建筑面积不少于210㎡的物业用房;需与西侧53.18亩用地(即为DAJ2022031地块)统一规划、设计。

从区位看,这两宗地位于南大一附院象湖院区南侧,东侧为6月29日成交的地块,分别被南昌县城投&海力控股以及翰安科技底价拿下,成交楼面价分别是3136、2727元/㎡,南侧为抚河故道,两宗地都为商住用地,未来地块出让,大概率也将底价成交,你觉得谁将入手呢?

根据拿地要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建计容建筑面积不少于190㎡的社区用房,计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于120㎡的物业用房;社区用房、养老服务用房、公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

从区位看,DAJ2022032地块位于银三角片区,地块东侧为京九铁路线,距离南昌地铁3号线银三角北站约1公里,周边在售的楼盘有九颂山河时代城、鸿海万科天空之城等,不过相对来说,DAJ2022032地块的位置更偏,拿地后的售价应该也会更便宜。

DAJ2022034地块位于南昌县范围内向塘西大道以北、丽湖大道以西、学院路以南,土地用途为商业用地(零售商业、餐饮及旅馆、公寓),地块面积51.807亩,最大容积率为2.2,建筑密度D≤40%,绿地率GAR≥20%,地块起始价120万元/亩,起始楼面价为818元/㎡。

根据DAJ2022034地块位置拿地要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;需配套建设计容建筑面积不少于155㎡的物业用房项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于40%,单体建筑装配率不低于35%。

DAJ2022035地块位于南昌县范围内向塘西大道以北、莲溪大道以东、学院路以南,土地用途为商业金融用地,地块面积55.035亩,最大容积率为2.2,建筑密度D≤40%,绿地率GAR≥20%,地块起始价120万元/亩,起始楼面价为818元/㎡。

根据DAJ2022035地块拿地要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;需配套建设计容建筑面积不少于165㎡的物业用房、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕;垃圾收集站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

从区位看,这2宗地东西相连,均位于向塘片区,地块东侧为江西服装学院,北侧为丽湖家园小区,西侧为物流产业园。

2宗地为商业用地(零售商业、餐饮及旅馆、公寓)和商业金融用地,地块总体量约15.67万㎡,从地块性质看,未来或将建设大型商业综合体,这也是向塘继鹿港星城后又一个商业项目。

从地图上可以看出,这片区以工业为主,而又一商业的入驻,能否真正做起来呢?届时会有哪个开发商拿地呢?一起期待吧!

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