我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔好。周末这两天看了南沙金科集美御峰，离地铁口有一段距离，但环境舒适，广叔怎么看
回答：你好。金科集美御峰，地铁远，配套一般，自住可以考虑，投资未来恐难出手，站岗妥妥的。因为这种盘未来附近可能会非常多，新房可能比二手还便宜，且地段没有优势，也无规划利好，就丰田汽车厂，可能还有一些工业废气排出，是否对健康有影响也是需要考虑的。
提问：广叔好。在番禺工作，想自住并考虑小孩上学，预算500-600，看了铂世湾和星汇城，请问是否值得入手？
提问：广叔您好！首先感谢您之前的指点，又来请教了，预算750万左右，1、泓景花园南向中层小两房，单价9.5万，总价750万，2、富力银禧南向中层91方和东向84方两房，单价8万，3、这个价位选天河东部的小三房是不是好过1、2，如果是，有哪些楼盘可以，每个小区可以入手的单价大概多少，我喜欢阳光假日园，南向中层小三房什么价位可以入？
回答：你好。建议是买个3房。泓景花园地段是不错的，但两房挂牌量不小，买的话未来置换可能难出手。富力银禧的两房是正规两房，自住可以考虑。投资还是建议买个3房。这个价位适合考虑金融城附近，阳光假日园也可，高峰期价格是7W，合理的价位是5.3W~6.3W之间。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：已购老黄埔城市之光二期E区，6楼140平米。明年交房。请问，从投资角度考虑，这个户型适合长期持有吗？还是能出手了尽快出售？
提问：广叔，您好！最近在看白云区越秀天悦云湖，这个盘不知道未来怎么样，目前销售说4W左右，不知道是否值得上车，然后跟越秀星越山畔比，不知道优先选择哪个？多谢
回答：你好。越秀天悦云湖，亭岗地铁边上，周围除了有个湖之外，环境一般，工业厂房居多，另外区域主打白云湖数字科技城，但这概念不值钱，和科学城比较起来，弱了些，附近工作可考虑；不然还是建议考虑科学城的越秀星越山畔。
提问：广叔你好，预算450万，考虑学位和交通，荔湾区万科金域曦府和新世界凯粤湾二手盘，这两个楼盘，请您分析一下各种的优缺点，谢谢
回答：你好。新盘万科金域曦府在花地，泛白鹅潭CBD，配套方面较好，学位不错，缺点是区域增量有限；新世界凯粤湾二手，江边，属于老西关，靠近立交，周围环境一般，学位紧张。如果结合自住的话，前者会更合适一些。
提问：广叔好！现居住越秀加装电梯房90多方，属二套，一套老人住暂不动。想改善，因双方已过50岁，市区上班，目标主要是环境好，周边有公园或江边，交通方便，有停车位，不需学位。1.卖现住加公积金等800万，海珠区东部或天河以东哪些二手楼盘合适？2.以小孩名义买，首套，首付100多，现住出租(估计每月6000)，是否合适？3.如买新盘，有哪些可推荐？谢谢！
2、首付100买不到很好房子，该方案不建议，未来房子分化很大，建议是尽可能买到更好的房子
3、新盘关注下具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
回答：你好。天健云山府在白云新城，可以考虑；越秀和樾府，位于万博，可优先考虑，就是通勤太远了，可考虑工作地租房住，投住分离；中海保利朗阅，广钢，这个价位买这个不算最优选。
提问：广叔你好，琶洲南TOD还没发售的次高层210平（最高44层）单价11.7万能买吗？纯投资，完全不考虑自住
回答：你好。这种大平层兼顾自住是可以考虑的，纯投资142平三房南北向，流动性相对好一些。
回答：你好。如果是长期的话，优选考虑珠江花城，但配套方面还不成熟，需要点时间等待完善；短期可优选富颐华庭。
