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几个月不到,亏了40万

  • 发表时间:2024-09-12 15:58:06

‍我是紫沐,这是我第106篇日记。

“买南沙的,预算通常在350-500万,如果这预算不买南沙,你会买哪里?”

这是今天和朋友外出期间,他问我的问题。

我对南沙的看法,以前的日记有简单写过,比较一般。

我过去到南沙看新盘,销售通常会说,南沙的前景非常好。

但一看现成的产业有哪些,立刻就萎了。

用产业来判断板块成色,看的不是里面有没有产业进驻,而是看里面的产业有没有形成规模,这是我认为的判断方式。

没有形成规模,是没有虹吸力的,吸引不到更多更强的资源进驻,也就无法构成增量。

而抛开现成的,从规划上看,南沙是有产业规划。

南沙是新区,虽然是大湾区定位,但前期的建设工作,出力的肯定是广州。

在过去房地产蓬勃发展的阶段,南沙的产业建设成绩如何?

这不仅是肉眼看上去的建设进度,所作出的主观判断。

本来计划20年基本完成产业导入的灵山岛,在22年的今天,写字楼都没盖完。

而在房地产蓬勃发展的时期,以广州的财力,也无法保障南沙的兑现进度。

到目前的大环境,推进速度只会更糟糕。

所以用产业规划来判断板块成色的时候,规划很重要,但兑现能力更重要。

这同样是我认为的判断方式。

在这基础上,叠加大量的供应,结果就是供过于求。

所以之前人才政策取消,南沙的反应比黄埔大多了。

给一个中原研发部的参考数据,南沙目前的去化周期,是30个月。

持币入南沙,你买它的新房,分分钟买来第二天它就降价了。

那你买它的二手,在新盘迫于去化压力降价出货的时候,新房和二手之间的价差越来越小。

至于350-500万我会买哪里,以后再写吧,反正坑也挖不少了。

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