在观察了几周深圳中介的朋友圈之后，我也发现了一个有意思的现象：
但下跌跌得最让我惊讶的不在西部、也不是东部，反而是夹杂中间的龙华。
龙华就不一样了，跌也要跌得整整齐齐。
其次，其他区房价虽然跌得多，但起码还有点底线，最多跌回2020年年初，也就是上一轮大涨前的价格，
为了证明我没有信口开河，我根据深圳各个二手房平台的数据，盘了一下现在龙华几个板块的标杆盘降价情况。
由经济适用房转为住宅的龙悦居，是梅林关这两年最火的楼盘。
到了今年2022年8月，63平2房户型，业主最新挂盘价下降到450万，比2019年的成交价还要低50万。
红山标杆的楼盘是深高北的学区盘，其中又以莱蒙水榭春天5、6期最为受欢迎。
一直以来，莱蒙水榭春天都是红山片区的成交大户，无论是租还是售，小区的流动性一直都非常好。
六期A、B区加起来从2021年开始到今年只成交了2套
价格跌回2019年，和800万的指导价相差不远了。
再看红山另一个楼盘：华业玫瑰四季
这个小区的花园小，但是位置距离红山配套近，所以中小户型是成交热门
上塘现阶段除了豪宅定位的金茂府之外，最标杆的是中海锦城。
中海锦城在龙华金茂府边上、金茂府的配套中海锦城都能共享，背靠AT MALL商业和上塘地铁站，价格一直是周边刚改盘中最高的，单价9万/㎡左右。
壹城中心不同期的楼盘中，因为5区是壹城中心有二手房在卖的楼盘中离4号线站点最远的，所以5区涨得时候涨不起来，跌得时候反而跌得最麻利。
最近的成交发生在去年年底，同样的75平3房，成交价487万，和2020年年初齐平。
这个盘6月份成交了2套、7月份成交了1套，已经算是观澜片区成交比较好的二手楼盘了。
但即便是奥宸观壹城这样有成交的楼盘，也还是逃不了大降价的命运。
看过一轮市场行情之后，我发现龙华现在的下跌远远比其他区更严重！
因为它不仅仅是一个单盘下跌，而是普跌，基本上所有标杆楼盘都在跌，这才是最恐怖的。
而且除了价格下跌之外，你会发现龙华各个二手楼盘的成交量也几乎见底。
我们之前在文章中说过很多次，龙华现在是深圳新房库存量最大的区。
截止到今年7月，龙华的可售新房数量达到7896套，第二名的龙岗只有4613套，龙华是龙岗的2倍。
市场本来就已经很拥挤了，现在第三季度龙华还要有1933套入市来竞争，原本就稀少的买家，变得越来越金贵。
最近大浪的新盘盛荟城，成为第一个“吃螃蟹”的楼盘，开始推出所谓的超低首付——50万起买龙华新房。
放在两年前，你说宇宙中心的新盘首付只要最低50万？谁信啊？
有价格优势的新房都得“贱卖”，以二手房现在的价格，想卖出去就更难了。
龙华是受到7090政策影响最大的区域之一，尤其是楼龄相对没那么老的房子中，多数都是90㎡以下的户型。
西部的二手房再怎么贵，豪宅区起码有富人买吧。
东部的二手房再怎么不堪，价格便宜降价到位的话，也有刚需愿意出手。
龙华的位置不东不西，房子也是高不成低不就，富人不来买、刚需嫌太贵，真是尴尬。
房价跌到2019年恐怕还不是尽头，龙华的二手房价格我认为还是有下调的空间。
二手房行情受情绪影响很大，就算一个小区的业主够团结，口头上商量好不降价，一旦有人顶不住压力降价，阵线就失守了。
只要有业主敢把房价挂到2019年的价格，整个小区和市场的博弈就失败了，业主没有心理负担，挂牌价就会更没“底线”。
大家一定要克服买涨不买跌的心理，因为优质资产的性质不会变，既然都要买，上涨周期成本那么高，为何不在成本低的时候入手呢？
当然，即便二手房还有空间降，但总价上还是比新房更高的。
因为在新房扎堆竞争之下，开发商会争着送优惠，价格挤压会比二手更激烈。
现阶段在龙华，买新房比二手性价比更高，而且龙华的新房选择多，其中不乏好地段的楼盘；
上面这张图中标出的均价只是参考，很多楼盘因为优惠折扣的原因，实际价格比图中的参考均价要便宜不少。
