推荐语：自1998年房改以来，我国房地产行业发展十分迅速，但与此同时也带来了高房价的问题。
如今国内的房价居高不下，也导致很多从农村出来的人，难以在城市扎根。数据显示，目前国内一线城市房价普遍在4-8万元每平米，二三线城市房价在2-3万元每平米，而三四线城市或者县城地区，房价也超过8000元每平米。
在这样的背景之下，普通家庭想要买一套100平方米的房子，至少要花费上百万元本金，而且这还没包括其他费用，比如贷款利息、购置税等等。
对于高房价问题，相信大家都有疑惑，房子就是普通的钢筋水泥，为什么能卖出如此高的价格？难道是因为房子不够住吗？
事实上，我国房子并不是不够住，而是已经到了供过于求的状态。
据早前西南财经大学此前的一项调查数据显示：2017年我国城镇住房平均空置率高达21.4%。这意味着，每5套房就有1套空着。
值得一提的是，这还是好几年前的数据，如果加上这几年国内新建的大量房子，那么商品房被空置的现象可能会比我们想象的更加严重。
对于空置房现象，我国地产大佬潘石屹在此前接受采访时也表示：中国的房地产商在过去的几十年中新建了很多商品房，至少有50%是空置、或者说是没有充分利用的，商品住宅尚且如此，更别说的是商铺和大型商场了。
由此可见，我国城市的商品房市场的确存在着空置率过高的现象。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区间，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。但明显，我国目前的住房空置率已经远远超过了这一标准。
业内人士分析认为，高房价是房子空置的“罪魁祸首”。因为在过去多年以来，有钱的炒房客们都把钱拿去买房，以至于他们手上有多套房子，根本住不过来，等着涨价了再卖出去。
一边是房子大量空置，严重浪费社会资源；一边是很多刚需买不起房，这个问题该如何破局呢？对此，有业内人士提出了两个靠谱的“破局”建议。
房子大量空置，导致房子价格居高不下，使得房子成为一种“沉淀的资产”，不利于楼市长期发展。在这样的背景下，如果针对那些手上拥有大量房子、专门炒房的收取一定的“空置税”，增加房子持有的成本，那么就会促使产房客们尽快抛售房子，让那些被严重浪费的空置房，得以被重新利用。
事实上，很多发达国家都或多或少存在着住房空置率过高的问题，而他们的解决办法就是通过增设空置税，将空置房比例控制在合理范围。
在过去20多年时间里，随着城镇化的推进，大量的农民来到城市生活。而购买商品房，则成为他们扎根城市的基础，也是唯一的选择。
但随着近年来国家大力支持保障性住房体系的建设，各种廉租房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等投放入市，解决了很多在城里打工、没有买房群体住房问题。
也就是说，当商品房不再是“唯一选择”，那么就会倒逼炒房客们尽快卖掉手中的房子，由此降低我国的住房空置率。
不知道大家对上述这2个建议怎么看呢？
