“租售同权”又出幺蛾子了！
最近，广州出现了租客瞒天过海霸占房东学位的怪事。此前，深圳也出现了几个租客霸占房东学位，损害房东利益的案例。
花了几百上千万买的学区房，房东自己的孩子却上不了学。租售同权下，房东反而成了弱势群体，租客却成了“南霸天”，多年来备受争议的租售同权再次燃爆舆论场。
租售同权政策在广州已经执行五年多，就在最近，出了一档子奇葩怪事。一位天河区名校学区房房东在卖房的时候意外发现，花了几百万买的学区房，自家的学位竟然被租客悄无声息的霸占了，买家立马不干了。房东震惊之余，一调查发现，竟然是租客瞒着自己，私自办理了租赁备案证明，蹭到了房东家的学位。
房东此时叫天天不应，叫地地不灵，没了稀缺的学位资源，房子卖不掉，学位被锁定六年，即使自己家的孩子也上不了对口小学，损失以百万计。
据我了解，在广州，租客霸占房东学位的例子，不止一起，这主要与广州招生入学细则的漏洞有关。以广州小学招生为例，录取的顺序是，先录取地段学位，再录取统筹学位。地段学位是录取房东自己的孩子，统筹学位是录取租户的孩子。一个学校，如果地段生没有录取满，那么就会录取这个学校三公里内租户的孩子。租户的孩子想要上学，需要提交一份租赁备案证明。在大多数城市，租赁备案证明，是需要房东和租户一起去办理的。而在广州，租户无需告诉业主，拿着相关材料自行即可办理完成。
也就是说，在广州，租户可以在房东毫不知情的情况下，神不知鬼不觉的自行办理租赁备案证明，自行完成入学登记。广州的学位一旦使用，就需要锁定6年的时间。租户一旦用了房东的这个学位，房东的孩子6年之内，就不能再读这个小学。
这不是政策漏洞吗？这不是坑人吗？这样的政策严重损害了房东的利益，极易挑起房东和租户之间的矛盾。租售同权的政策没有问题，一定要保证所有孩子上学的权利，但是租户使用房东的学位，还是需要房东同意的。房东花了几百万买一套房，每个月还着几万的房贷，结果自己孩子的学位被别人偷偷霸占，这确实不合理。
租客不打招呼，私自备案霸占学位绝非个案，我咨询并研究了一下全广州各个区的入学政策，以下这些区房东们必须高度警惕：
一、在天河、荔湾、黄埔、南沙、增城、花都、从化，房东学位有被占用的风险；
二、在越秀、白云、海珠、番禺，地段生和统筹生是分开渠道录取，不存在学位占用风险。
不仅仅是在广州，同为一线城市的深圳，也曾出现此类事件。
其中一例发生在光明区，房东去年端午期间发现租户瞒着自己，拿着相关材料填了一个居住信息，私自锁定小学、初中学位。房东随后到教育局申诉成功后，才解锁了学位。
另一例发生在罗湖区，房东已经在租赁合同中明确表示：不提供学位。但千算万算，还是防不胜防。租户仍旧瞒着房东，私自备案锁定了该房屋学位，幸运的是，房东发现的早，在向学校、社区和教育局上F维权后，学位才被解锁。
第三例发生在南山区，房东可没有前面两位那么幸运，损失巨大。买房后三年发现学位被前租户占用，无奈之下，最后只能花巨资让自己孩子去读私立学校。
房东花了大价钱买的学区房，自己的孩子上不了家门口的名校，前租客的孩子一分钱不花，反而上了地段名校。换了任何人遇到这种事，都会气的吐血。
最后虽然起诉了租客，法院也比较同情业主的遭遇，判决赔偿房东孩子就读私立小学6年的总学费，但就这点钱和孩子的教育和前途相比，不值一提。
国家倡导租售同权，老百姓也是拍手叫好，在大方向上，我举双手赞成。但从上述种种案例可以看出，租售同权在具体执行过程中，确实产生了不少弊端和矛盾。
什么是租售同权？简单来说就是：租客和房东享受同等待遇，包括社保、学区、医疗、市民待遇等等。
想当年，租售同权的落地执行，似乎让不少外来市民的心中涌现出一个希望：不必买昂贵的学区房，租房也能让自己的孩子享受同样的入学政策。
房东们认为，自己花了几百上千万买的房子，拥有学位已是不易，但在租售同权大环境下，时时刻刻担心租出去的房子被“偷”走学位。资源被侵占的不公和被剥夺感油然而生。
站在租客角度，租客们觉得自己是这套房子的实际居住人，为什么不能使用学位？说好的租售同权呢？似乎也在理。
说实话，租售同权的本义，是在高房价时代，为体现社会公平，避免教育、医疗等资源与房产完全绑定，而推出的普惠性政策。但在这个世界上，不可能有绝对的公平，也没有绝对的同权。在具体执行过程中，如果一刀切强推租售完全同权，租户和房东享受一样的户籍、学位等政策，那么就会出现另外一系列更为严重的问题。
假如不管你是哪里人，只要你去北京上海租个房子，就可以享受京沪的户籍政策、就读当地名校、参加当地高考，那么北京上海人口破一亿指日可待。然而现实并非如此，四大一线和核心二线城市还是设有落户门槛的。
所以归根结底，目前，要规避租售同权执行过程中的一些弊端，做好租售同权工作，实现良好的社会效果，底层逻辑就是必须先做好“租售分权”。
对于优质学位等这种稀缺资源，还是要通过“买”来占用，而对于非稀缺资源，可以通过“租”来享受。只有这样，才能激起全社会奋斗向上的动力，避免平均主义的摆烂，从而实现经济社会的良心循环。
租售同权是大势所趋，前景一定是光明的。但同时也要看到，要实现租售完全同权，是一个漫长的历史进程，根本不可能一蹴而就。短期看还是要多多增加优质资源的供应，让租户也能享受到基本的医疗、读书和就业保障。
如果你也有租售同权的案例，欢迎在留言区留言交流。
