夭寿啦！今年一直喊涨的城光竟然降价啦！
昨天，扒姐被城光渠道专享的5.1万/㎡的一口价房源惊得虎躯一震。市场不景气大家都知道，但没料到竟然连浓眉大眼的城光都要开渠道了，并且还直接降价4000元/㎡，这不是这直接对外人说，我不行吗？
从图片内容看，城光这次推出的折扣都是今年在售的A区房源，单价最低的2套是面积98㎡的户型，为5.1万/㎡，而94㎡-141㎡的户型，价格分别为5.2-5.4万/㎡，而且还是带装修的。
扒姐可记得，今年以来城光一直对外吹风喊涨价，当时A5栋的备案价也的确刺破了6字头，但现在直接跌到底都不要了，做人呐，果然还是要向现实低头了。
不过，这次的折扣价，主要集中在低楼层房源。A区首开时，价格就在5.3-5.5万，如今的特惠房，价格回调了2000-4000元/㎡。也就是说，你买一套100M²的房子，比之前要便宜40万，差不多是一台小鹏G9的价格。
城光好歹也是广州楼市的信仰，连它这样的标杆盘都带头降价，这行情，真心看不懂了！
作为黄埔楼市的带头大哥之一，城光的降价具有标志性的信号。
要我说，城光降价最大的意义在于降价已经开始形成市场传导，并且从外围蔓延到市区，黄埔、番禺、荔湾、白云等区域的标杆盘都形成了降价的连锁反应。
黄埔各个板块降价的网红盘越来越多，据扒姐不完全统计，城光开启了渠道专享价格，低至5.1万/㎡一口价房源；中鼎珺合府特价房4.2万/㎡起，比当初的开盘价整整低了1.3万/㎡。
知识城的流量之王，越秀·星汇城，去年2.8开卖，后来有卖过2.75的毛坯，有卖过2.65的精装，这次更笋，直接推出即将清盘的尾货，特价房源低至2.3万，总价200万起，现在买房还赠送3年物业费和家电大礼包。
番禺区万博CBD也感受到了价格的震荡，万博的标杆项目，和樾府从6万跌回5万大关，最低去到5.1万，附近的铂世湾，直接跌到4字头，降至4.5万开卖。
荔湾区的尖子生，此前一直领跑的万科·金域曦府最近也有降价苗头，推出的818购房节，一口价房源优惠40万；
白云新城周边的豪宅项目也开始躬身入局，眉眼都变得谦和了许多，龙光中铁建·天皓西派云峰，这个11字弟弟带来了惊喜价，单价8万带豪装加推。
海珠创新城的一口价房源，基本成交在6.5-7.5万/㎡，部分内转单位6.5-6.7万/㎡，而且可做银行按揭。
放在以前，这些标杆盘的价格最区域里最坚挺的，每个区域的尖子生就属他们了，他们作为观察指标，卖得好不好，直接决定了市场风向。
可现在，连他们都带头降价了，行情实在是太惨了。
归根结底，还是向现实低下了“高傲”的头颅，放低姿态，只求购房者能进售楼部多看几眼。
从近两年的一手网签数据看，同比之下，那是一年不如一年，7月新房成交依旧是处于低位，只有6300套，就连二手房成交，也只成交了1000多套。
就这样的业绩，楼盘不主动降价吸客，还能有什么招？
但是，标杆盘降价不是什么好事，对周边其他盘来说，简直是降维打击。当学霸都开始卷价格了，其他人不跟着一起卷，怎么活得下去？又怎么保得住饭碗？
就拿老黄埔“三剑客”以及隔壁邻居珠江花城来说吧，毕竟这几盘从未停止过彼此间的明争暗斗。
这回先是中鼎君和名城带了个“好头”，去年还是均价5.2-5.5万/平，最高去到5.89万/平，而今年直接掉到了最低4.84万/平。价格降的太狠，惹得去年买入的业主，直爆粗口。
现在，万科城市之光5.1万/平可买到，直降4000元/平。珠江花城也只是5字头，去年6-7万/平的底气，明显漏完了，变成了天河的身子，黄埔的身价。
截止目前，唯独剩下富颐华庭没有最新的降价消息，估计也撑不了多久了。
就这降价节奏，卷死了好吧。
那么问题来了，降价就能卖得好吗？
开发商想出货，降价吸客确实能带来热度，但真正想促成交易，交通、教育、产品等方面，也要很能打。不然，降也是降个寂寞。
比如合生中央城，去年均价3.9万/平卖毛坯，如今是均价3.7万/平的毛坯，部分特价单位更是低至3.3万/平，但是，去化率惨不忍睹。
据阳光家缘数据显示，7月中旬推新N8栋，已网签的套数只有14套，还有168套未售，去化率7%。早期卖的5、6、7栋，也都还有200多套没出完，关键还是楼层很好的单位。
合生中央城降价都卖得不好，其实，有几点事实是不容忽略的。
（1）体量大，密度大，居住舒适度是不佳的。
（2）毛坯交付，虽是一股清流，但精装交付的主流市场，毛坯房的后期装修，真的让人劳心费力。
（3）离地铁站远，距离香雪站2.9公里。而选择合生中央城的客群主力是刚需，没有便捷的地铁出行，刚需真的接受不了。
合生中央城除了拥有较好的湖师大名校资源以外，别的方面，真的过于普通，哪怕全线产品降至起初的3.3万/平，就如今的市场行情，估计也忽悠不了谁。
热门标杆盘高开低走，一些刚需楼盘则低开低走，这已是如今楼市的常态。
以前，开盘价永远都是最便宜的，开盘后就会涨价，但如今，首次开盘的价格卖多少，现在就卖什么价格，只要没有被逼到降价的地步，就算“稳健”。
这也让扒姐想起了张艺兴的一个梗——《不会带团队，你就只能干到死》。
那对于楼市，那就是——《不降价，你就只会闲到死》。
现在的楼市，就像是被渣男伤透的心，碎了一地。少了信心，没了斗志，想走出阴霾，还需要一些时间。
对于购房者而言，认清了现实，各方面的因素影响下，丢掉了预期，抛开了幻想，持观望态度，非必要不出手。
而站在开发商角度，则是不惜一切代价，只谈钱，快速回款才能真的活下去。
所以，在楼市信心不足的情况下，降价是刺激购买力最实际，也最可能有效的办法。
降价幅度，只要能符合购房者的心理预期，那降价就还是会有效果，楼市也会随之动起来。
