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挨着地铁枢纽8层大商场年内落地,北京SKP要开发“商业荒漠”大屯路了!

  • 发表时间:2024-06-27 15:07:35

将北京SKP和北京SKPS打造成时尚地标后,北京华联(SKP)百货有限公司(简称“北京SKP”)又有了新动作,这次布局的是大屯路商圈。

近日,商业那点事儿小编发现,北京SKP旗下的北京华联美好生活百货有限公司正式注册了DT51微信订阅号和DT51会员服务号。与此同时,北京SKP官网以及BOSS直聘也出现了DT51项目的招聘启事。招聘信息显示,DT51项目所在地为朝阳区大屯地区2号绿隔产业用地1-7。

小编实地探访上述地址看到,该位置紧邻地铁5号线和15号线换乘站大屯路东站。从外部看,项目建筑主体已经建成,场外草坪等基础设施正在修整完善中。目前,整个项目区域仍被围挡遮住。

有公开信息显示,DT51作为北京SKP旗下的新项目,定位年轻潮流,总共覆盖地下1层、地上7层。对于该项目,北京SKP相关人员证实项目确实存在,但其他细节内容并未透露。

据了解,北京华联美好生活百货有限公司是北京SKP和华联股份于去年9月共同出资设立的一家商业运营公司,注册资本2亿元。该公司的设立或许就是为了DT51商业项目所做的前期准备。

小编走访发现,DT51项目所在的大屯路一带其实只能勉强称之为商圈,该区域缺少大型商业综合体,多为住宅和社区。商业服务主要依靠社区店和路边店,且多为餐饮店铺。

看似商业一片空白的大屯路,一度也引入过大型商业综合体——金泉港。当时,这个体量达40多万平方米的大商场曾备受关注。然而,现在该项目基本处于烂尾状态,仅剩超市、影院及少量个体商户支撑。其金色的建筑区域如今也变为写字楼和出租屋。

同处于大屯路商圈的太阳飘亮购物中心也是同样命运,多次调整始终没有完全盘活,人气冷清。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳认为,目前的商超+百货的零售业态无法支撑大屯路商圈的发展。此外,该商圈也没有出色的首店优势,缺乏美术馆、潮玩手办店等休闲文化元素,难以留住消费者。门庭冷落,自然也会引发大量商家退租、店铺空置率高的现状。

尽管商业配套没有跟上,但小编发现,这一带的住宅水平在北京并不算低。据附近链家的工作人员介绍,这周边的融华世家、凯旋城、紫薇·天悦等小区均价在10万元/平方米,均属于中高端小区。不难看出,DT51项目的目标人群和周边居民的消费水平是可以匹配的。

小编注意到,DT51南向和西向正对和睦家、美中宜和两家高端私立医院,这也印证了DT51项目未来将走高端时尚路线的猜想。

赖阳指出,DT51的位置有一定优势。“地铁换乘站是天然的消费枢纽。一般来说,消费者更倾向于在方便换乘的商圈或商业体约会、聚餐。

赖阳建议,作为带有“SKP光环”的项目,DT51应做出有别于SKP的独特发展模式。针对大屯路商圈的弱项补足其商业短板,包括引进区域餐饮首店、亲子体验店、互动体验店等,打造室内休憩空间和室外空间等特色打卡地,通过强化休闲娱乐业态来增强家庭属性和消费黏性。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为,不论是属地政府还是入场的新项目、新企业都应对商圈进行精细的调研,针对所在商圈做增量补充,而非同质化竞争。尽可能和原有商业形成互补,给予辐射地区更大的商业影响力,释放辐射地区更大的消费活力。

郭增利强调,大屯路商圈拥有较大的消费人口和较为便利的交通优势,随着需求侧细分化、个性化、品质化趋势的形成和深入,应找到更适合自身发展的商业特点,打造区域地标建筑,弥补区域商业空白。

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