昨天中海观园拿证，市场一下子有了点儿期待，有人说它是深圳下半年楼市的试金石，这话估计是没把宏发万悦山二期放眼里。
其实是不是试金石都不重要了，现在这行情，去化大概就是勉强，差，极差的分别。
中海观园入市，按理来说应该是最激动的一位，然而旁边的几个楼盘比它更激动。
深业颐瑞府的销售第一时间就跑来安抚客户，释放两个重要信息，毛坯限价4.53万/平，同等三房总价可颐瑞府买四房。
而且据说还不是纯粹的毛坯房，是简装交付，不收装修费！
不仅是深业，联发悦尚居也是快速反应。
再就是光明华润，今年拍的两块地广告都出来了，户型图曝出，一连串的操作像是早有准备，就等中海观园入市。
似乎大家都忘了光明真正的“王者”，虽然万悦山二期没了一期的高赠送，但整体还是不差的。
宏发万悦山二期最大的不确定性是入市，鸽了又鸽，但看着客户流失，这是难以容忍的。
根据销售吹风，项目将于下个月入市，也就是9月份。至于真假，就自己去辨别吧。
前期的广告宣传造势就不说了，比较有意思是，在中海观园的销售方案里，明显拉长了认筹时间。
一般来讲，大部分楼盘认筹时间3-4天，像最近入市的湾尚庭玺，意向登记、资料审核、保证金冻结，共4天；合正新悦润园，共3天；兴围华府是把这几个环节拆开了，意向登记仅3天。
中海观园7天的认筹，有充足的时间，也是想多累积点客户吧。
新房市场都这样了，二手房又怎能好过？
淡市之下，各有奇招，同时看到了一些乱象，为了吸引客户，故意制造低价噱头。
看到这个价格的时候确实很惊讶的，要知道，同户型最高峰成交价1500多万。
突然冒出900多万的价格感到好奇，但多方了解下来，该价格不实。
再比如玖龙台涨跌事件，也是真真假假，假假真真，至今是个谜。
比如打着“低首付”的幌子，实际玩的是首付分期的套路。
比如最近闹上热搜的深圳0首付事件，开发商说我没有，中介说就是你，客户说我该信谁。
其实降价促销，本不是什么稀罕事儿，欲盖弥彰，搞得神神秘秘，所谓的真，亦是假，所谓的假，亦是真。
说实话，楼市都已经这样了，大家还不能真诚相待，一个信息出来我还得小心去求证，说到底，怎么还敢指望买房人买房呢？
