第三批次项目正在如火如荼的进行中，第四批次项目紧接着于8月接力供应。同时地市接棒新房，推地积极性亦提高，时隔仅1月再度迎来供地。那么在供应加速下，最新第四批次新房有何特点？即将挂牌的第三批次供地预计将如何呈现？
新房端：推盘节奏和新房进程节奏加快，第四批次集中供应项目已于8月中旬过会，部分已公示认购时间。7月市场明显加速回暖，积压需求在短时间内爆发式释放。同时在中心城区一房难求+限签放松下，近两个月整体均价保持高位水平
二手房情况：7月以来，二手“三价就低”中的涉税评估价实质性松动，直接降低了购房的首付压力，加之前期积压的需求持续释放，7月成交量突破2万大关，市场持续修复
取证价格持稳，涨幅有限：首开项目11个，加推项目27个，整体严格执行联动价或持平于上期或同板块项目，仅市区/临港项目首开突破，郊区别墅产品/非公开地块加推上涨，涨幅在3-5%
从各批次集中供地成交表现情况来看，21年首批次集中供地最为火热，第二批次起由于市场下行、融资受困，热度下滑，国央企逐步成为拿地主力，但对比全国，上海的热度依旧领先
从最新批次来看，在土拍规则放松+城区优质土地放量下，热度略有回升，吸引不少陌生新秀房企进驻
受3月疫情冲击，基本经济指标全面下滑：加快新房和土地供应的本质是对城市经济的恢复和重振，叠加6月落户政策以及新房流程的提速，政府正在从供需两端同时发力
上海或加入“四个批次”供地队伍：受不少城市调整为“四个批次供地”以降低流拍率的影响，集中供地的供应规模自去年第三批次起下滑明显。将上海今年的供地节奏与此类城市的进行对比，预判上海亦有可能加入“四个批次供地”队伍
