对于买房人来讲，房价的波动和政策的变化都是极为重要的，在最近官方发布的楼市数据中，可以看到，2022年7月，70城新房价格同比降幅为1.67%，降幅比上月扩大0.38个百分点；二手住宅价格同比降幅为3.01%，降幅比上月扩大0.3个百分点，而根据安居客绘制的表来看，楼市依旧持续走低。
不少想买房的朋友，遇到这样的情况多少会有些纠结：是应该此时购房“抓住机会”，还是应该再等等呢？那么时候又是最合适的买房时期呢？在这里，给大家分享一下4个关键的时间点，不一定能够“抄底”，但也是刚需上车的好机会。
数据是最能体现楼市热度变化的东西，而二手房的成交冷热，又是本地房地产市场的直观体现。
一般来讲，可以收集二手房的挂牌房源和成交量，采用成交量/房源量，可以对比出最近两到三个月内这个数据的变化，当这个比值增大，则意味着挂牌房源少、成交量大，这种情况下的楼市一定是较为火热的，而当这个比值变小，则意味着楼市转冷，关注这个数值变化，可以巧妙掌握楼市动向。
虽然新房难交付等负面新闻依旧不少，但对于购房者来讲，购买一套全新的属于自己的房产还是非常重要的，那么需要提醒了，在新房出售时，有不少低价购入的机会，这里推荐使用安居客的新房楼盘时刻来紧盯新房进度。
新房销售的几个节点不容错过：首次开盘时期，如果是多期的项目，往往第一期第一次开盘的优惠力度是最大的，能够营造出较好的口碑；团购活动时期的优惠也比较大，开发商“薄利多销”，对于买房人来说，会比单人购房拿到更优惠的价格；最后还有尾盘清仓，这些房屋不少都是卖剩下的，可能在户型上有些硬伤，但通常价格上折扣会非常大。
要提醒的是，大家不妨多留意留意本地的新盘推盘量，当推盘量增多，那么楼盘选择面也更广，此时的议价空间也是比较大的。
房屋价格也会和本地的购房政策息息相关，尤其是一些力度较大的政策发布后，市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。
但同时，当降息降准、首付成数降低、银行放款速度变快时、利率折扣优惠增多，或限购、限贷政策要松绑，就意味着楼市将有新变动，此时上车不失为良机。
最后要说的是，传统的营销季也是不容忽视的。
一般来讲，年底、年初都会是开发商营销降价最厉害的时候，这时或有回款压力，或准备“返乡置业”，通常楼市较为火热，优惠力度也比较大；此外，还有“金三银四”、“金九银十”这样约定俗成的热销季，楼盘优惠力度也会比较可观。
这4个时间节点都是不错的买房时机，不过要提醒的是，很多人都想要“抄底”上车，但真正能“赌对”的极少，建议刚需买房还是根据自己的生活节奏走，不要去“赌”所谓的楼市周期。
