8月初我们在盘点新盘动态的时候就曾说过，在金九银十前夕这个重要节点，市场的推货节奏会逐步提速。
就在上周，增城新塘板块的新盘——香江天辰也正式开放了样板间。
现场实际情况如何？有没有吹风价格？马上跟我一起去现场扒个清楚！
据悉，香江天辰为翡翠绿洲推出的新组团，位置就在翡翠绿洲商业街南侧。
翡翠绿洲是发展了二十年的醇熟大型社区，自带各种教育、商业等配套，比如香江小学、香江中学、商业街等，周边还有南岗万达、新塘万达等大型商业体。
距离最近的地铁站是地铁13号线的沙村站，直线距离约2.3公里，可通过公交接驳。（数据来源：百度地图）
另外，社区还设置了楼巴，从小区出发到天河的宏发大厦，工作日发车时间是从早上6:40到晚上21:00，高峰期大概是10分钟一趟。
从位置上看，香江天辰位于整个社区的南侧，京港澳高速就在附近，公共出行可乘公交换乘或者搭乘社区楼巴。
配套方面，大型社区自身配套就很齐全，经过多年沉淀，成熟度很高，不需要时间等待，而且各项配套离新组团很近，无论是去社区商业街还是接送小孩上学，都比较便捷。
据现场销售介绍，预计首推4#、7#两栋楼，有32层高，其中首层为架空层。
首推户型涵盖约79-102㎡的三至四房，分别为79㎡的三房、85㎡的三房以及102㎡的四房。
79㎡和85㎡的户型格局区别不大，基本就是一个缩小和放大版。
从户型布局上看，是比较经典的竖厅格局，客餐厨一体。
厨房是U型设计，还有一个小飘窗算是赠送面积，窗户面积比普通小户型都要大，采光通风效果更高一些。
主卧次卧有飘窗位，增加了房间的采光面以及可利用的储物空间。
在首推楼栋中，这两个户型都是南向，79㎡朝西南，85㎡朝东南，都是三开间朝南。
最后再来看看102㎡的四房户型，在首推楼栋中该户型朝向有东南和西南。
该户型为横厅式设计，减少了在走道面积上的浪费。
不仅增加了户型采光面，还多了不少储蓄空间，使用率高，空间感更强。
值得注意的是，这个102㎡的大户型是首推户型中赠送面积最多的，使用率至高可达95%。
该户型的灵动空间也改装成了小房间，同样可以多向采光。
整体来看，首推的这三个户型产品的货量都比较平均，都是两条梯腿。
79㎡、85㎡的2+1房户型是经典款的竖厅格局，优势在于南向视野遮挡少，通风采光表现更好。
102㎡的3+1房户型格局比较方正，南北对流，四开间朝南，南向的采光面更宽，而且利用率高，舒适感和空间感更胜一筹，但从单元位置来看，南向采光或受其他小户型单元阻挡。
周边目前在售的新房项目不多，均价主要集中在2-3万/㎡，户型偏刚需、刚改。
香江天辰现在属于认筹排号阶段，3万意向金，预计下个月开盘，或会按照下筹的先后顺序进行选房，吹风价大概会是2-2.5万/㎡。
