因为房子盖的时候的成本投入，是以现在的售价来决定的，我们现在的房价越贵，就说明当时盖的时候的投资就越大。所以房价只要稍微降的多一点，开发商就会亏损。去年前50强开发商的利润，平均只有百分之8不到。
比如某城市的A地块是已经有人居住的繁华小区了，他的房价是2.8万一个平方，假如ZF现在要出售与A地块临近的B地块时，这时ZF会把B地块的起拍价定成：未来这块地上按政府规定建设的住宅总面积×每平方1.8万，得出的金额就是这块地的起拍价了，开发商要以这个价格来开始往上竞标。假如最终成交楼面价算下来是2万每平方米，那么未来房子卖2.8万一个平方，其中政府拿走了2万，剩下的8千元是建筑安装成本和税费、工资以及开发商的利润。所以土地投入是房地产开发中的最大投入，ZF通过卖地的手段，拿走了房地产业里的大部分利润。
地皮价格定低了，就是贱卖国有土地资源，会被上级批评（假如B地块，根据旁边的A地块现在的房价，精算下来值5000万，但是副市长把B地块标价500万给卖了，市长估计马上就会打电话过来：你怎么回事？5000万的东西，你500万给卖了）。定高了与周围的房价不符，开发商也不会买，导致流拍，也会被批评（假如5000万的地，副市长标价5亿，结果导致流拍。市长估计也会马上打电话过来：5000万的东西，你想卖给别人5亿。现在地卖不出去，我看你是不想干了）。很多发达城市的核心地块，地货比能达到9：10，就是10元的房子，9元都是土地成本。
所以成本在那里放着，因此不到万不得已，开发商是不会降价的，地方政府这些年来依赖土地收入，所以也不太愿意让房价降。现在房地产销售已经断崖式下跌了，很多城市实在是没有办法了，也开始降了。也有很多城市表面上没有降，实际上一直在阴跌，问题还很严重，现在依旧在反复的拉锯，反复的斗争中。只能说形势比较严重吧。
想购房的人一定要多关注自己城市的房价动态，别高位站岗了。我每天会公布一些城市的住宅销量数据，大家也可以关注下我！
