其实房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是买房月供按揭贷款，房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产为抵押，置换银行贷款的低利率要看你的房是不是首次购买住房贷款，还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套最高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%
一是凡办理扶贫小额贷款的客户，要用借款人的户口本逐人在置换、核销台账进行搜索，如有同名同姓的，直到弄清是哪一个人贷款为止，方能办理扶贫贷款。同时，凡存在置换、核销贷款的，归还后一律不再贷款，如果是担保，只要负责将担保核销贷款协助追回就可按规定适当放宽条件办理。
比如可以高息贷款置换。把之前信贷紧缩期获得的高息贷款置换成低息的贷款、从而确定性的降低成本，或许你之前的房贷利率上浮30%为6.37%，就可以置换成4%左右的新贷款，整个贷款周期下来，少则节省利息几十万、多则上百万。
我们按A银行转B银行为例，首先确认好B银行产品，然后按之前申请A银行的流程重新走一遍，到了批复之后，需要注意的是得先结清A银行的贷款，A银行把抵押给撤消后，B银行再进行走签合同和抵押的流程，最后才能放款。以上就是房产抵押贷款转贷置换完整流程。
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