我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔您好，看来看去还是想着在越秀海珠天河城区买房，新房二手房都可以考虑，当然新房优先，500万上下的首房首贷，您老给推荐一下？！
回答：你好。越秀的房子普遍偏老；天河买不到太好的产品；500W可看下：海珠投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
回答：你好。中旅天辰府，宝岗大道，靠近立交有噪音，盘小，总体看产品很一般。
提问：麻烦广叔指点一下，最近看了好些楼盘，很晕。请问南沙灵山岛尖华丰金湾，横沥岛绿城桂语仃澜，保利领秀海，改善型住房，三个的排序是怎样？拜托了给个意见，谢谢
提问：广叔你好，新人首问，有子弹80~90W，广州本地人，有两个小孩，一个上小学一个还在幼儿园，短期内可以不考虑自住，但以后有可能也会自己住，家庭月收入在3W，首贷首套，看了你的很多推荐给别人科学城的楼盘，想买一个北向时代春树里的80小三房，看到挂牌价在270以上，如果要买的话多少上车合适？到时候这附近会规划有地铁站吗？我说的是6号线延长线，想近一点地铁。这个盘是大部分都未满5年的吗？这个预算还有更好的推荐吗？希望广叔指点一下，谢谢！
回答：你好。时代春树里适合上车，可以考虑的，这个价位可以选择的盘也不多。6号线延长线那都是远期规划了，还停留在纸上，不确定性是很大的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，我600-700万预算，想买个金融属性强的房子，哪怕小点也没有问题，因为未来3-5年可能不在广州住，要看哪个区域？我要看二手还是一手？有什么具体楼盘推荐吗？
提问：孩子2025年小学，600-650预算，首贷首套资格，现有230弹药，已看翠城花园西向6期三房2厅1卫，95方650万，现在这个价格会在天花板站岗几年吗？除了翠城，三房，地段教育与翠城相仿的楼盘有吗？谢谢
回答：你好。翠城花园，江燕路，地段和小区环境尚可，结合自住没有问题。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，想再请教一下。可逸名庭，22年的楼龄，目前放盘价在5到5万之间，学位较好。可逸豪苑楼龄更新，单价也差不了多少，但学位差点。如果为了自住+学位，您觉得哪个好点，预算500万左右。
回答：你好。投资倾向于可逸豪苑，楼龄更新；当然你也可根据自身需求选，学票也是一种价值，要有所取舍。
提问：广叔您好！广州没名额，想用70岁母亲的名额买，但需全款。全款需要抵押贷，我们有还款能力，因为先生单位不方便开营业执照，不知有什么方法可以贷350左右。另外不走这条路的话，手上现有资金200万左右，中介推荐不限购珠海唐家湾雅居乐137复式，适不适合投资。珠海买房就一点压力也没有。想着把手头资金能增值，14岁的女儿到18岁就有资金用女儿的名字买
回答：你好。考虑DYD、JYD，或者拆借。唐家湾雅居乐不建议买，虽然说也是属于唐家湾，靠近珠海北站，但周围配套欠缺，供地也多，需要长期的持有，大面积和复式，流动也不好，买入等于站岗。200现金建议考虑佛山。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好，我现在市桥有两套房，一套自住，一套学位房（大娃在用，未来二娃要用），现在正通过房产置换，希望能够跑赢通胀，有两种想法：
2.把两套都拿出来卖，置换雅郡花园三房（800~900），这个方案就可以兼顾学位跟投资，但是置换的时间较长，学位存在不确定性，而且担心雅郡花园有点旧。
回答：你好。更倾向于后者；雅郡花园2000年建，还能持有个短期；700W还可看下：具体参见星球内部分享！8-900W还可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
