估计这两天大家都刷到了天津八月要实行的楼市新政策措施，二套首付降低至四成，认房不认贷的条件，消息出来后，这两天的买房咨询量也一下多了起来，预计政策正式落地后，更多的观望客户也将下场上车，而对于刚需和改善客户来说，应不应该着急，取决于你想买的区域和板块，因为楼市分化的市场，不是普涨的行情，不过考虑以下区域和房子的客户，要抓紧决定了！
上图为近期天津全市二手房成交数据，占比最多的是市内六区，河西占大多数，因为831后，买学区房的基本都会杀向河西，南开区，目前很多人现在开始准备，并且近几个月河西一片整体上涨明显。
如果新政落地，会有更多的上学家庭买向河西，南开，如果有近两年入学，转学的家长，学区学片不会跌了，抓紧时间看房吧，天津以下板块和区域的房子也需要抓紧时间，给大家准备的时间不多了。
1.带有学区概念的房子，市场会第一时间热，和平普小还有半个多月上车，近三年入学转学的还能来得及，河西一片重点小学，普小门槛，南开重点。
3.市区，环城的热销新房，例如现房九和府，太阳城，保利和光尘樾，美的翰悦府，未来城等热销户型，目前已经选择性不多，后期会更少。
4.带有一贯制学区，全运村，华苑新城，海教园，高新区，宾水西等板块的需求也会增加，现在的成交价比去年同期涨了5%-10%，所以考虑这些区域的客户，先去看看房和市场存量吧。
5.不是刚需，改善，学区需求的，接着等会吧，落地后看看市场走势再决定也行。
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