今年以来，房地产市场的下行压力持续没有得到好转，各地想尽了各种办法来自己购房者买房但都收效甚微。近期，南京、苏州等地有下调了二套房的首付比例到30%。又一次加大了楼市刺激的力度。
各地陆续降低购房门槛，就是为了调动购房者的积极性。但购房者似乎并没有那么高的兴趣买房。虽然有一部分刚需购房者确实乘机买到了相对便宜的房子，也占到相对较低的利率，缓解了购房的压力。但是刚需在每个城市当中毕竟是有限的。实际上能够在楼市当中发挥作用的还是改善型和投资型的购房者。
降低二套房的购房门槛，对于吸引购房者还是有一定效果的。但是当前楼市的整体发展状态并不容乐观，购房者对于楼市的信心已经大打折扣。所以才会出现楼市调控措施放松之后却没有更多购房者买房的尬尴情况。
截至目前，南京、苏州的商品房销售数据相比上一年度下滑十分明显。在大幅下滑的数据面前，房子真的有一种没有要的感觉。虽然各地都在使劲降低购房的门槛，给到购房者各种的福利。但对于想通过房子赚钱的人来说，这种使劲推销的感觉会更容易让人产生房子不行了的错觉。这也是为什么经过了7个月的努力之后，楼市的销售又一次出现了下滑。
其实各个城市也都明白，现在他们所努力的方向都是错的。如果能够直接刺激房价上涨，那么房子卖不出去的问题也就迎刃而解了。但在经过了调控之后，楼市并无可能再回到过去快速上涨的环境之下了，这也就意味着房地产市场无法在短期或者一段时间内再现辉煌。只要当前楼市稳定的需求和方向不发生变化，各地再怎么努力，就算把不认房不认贷，房子该卖不出去，就还是卖不出的。
