这两个城市都是GDP过万亿、常住人口过千万的省内带头大哥，
如果你要买房了，你选西安还是郑州？
不急，我先给你说说这两个城市。
先天基因不同，这是两个城市发展的基准点。
让西安很自豪的是，西安的底色是文化之都，十三朝历史古都，
先后有西周、秦、西汉、新莽、东汉、西晋、前赵、前秦、后秦、西魏、北周、隋、唐13个王朝在此建都；
试问国内有几个城市能有西安这样的历史文化底蕴？少，很少，非常少。
与西安不同，郑州的基础是火车拉来的城市，铁路对郑州城市崛起起到关键性作用。
清朝末年，卢汉铁路与陇海铁路在郑州交汇，交通优势出来了，城市逐渐发展起来，到1954年，做了河南省会，再次促进郑州的发展。
今年6月，河南形成以郑州为核心的米字型高铁网，郑州已成“中国铁路心脏”。
在先天基因与自然地理因素影响下，
西安城市发展向南，郑州城市发展向东，这分别代言了两个城市的房价高地。
往南是秦岭山脉，往东是秦岭的分支，往北是渭河，往西有很多历史文化遗址，
西安发展最好的还是高新区和曲江新区，都在西安城区的南部，凝结了西安的房价共识。
与西安不同的是，郑东城市格局，不止受自然地理因素影响，受铁路的影响更大。
郑州北面是黄河，西部是嵩山，南部有南水北调干渠穿城而过，城区还有京广线与陇海线穿城而过，
铁路极大推动郑州发展，但铁路的弊病是切割城市、阻断交通、影响城市建设，
在北西南三面受限的情况下，郑州往东发展是必然结果，
事实证明，郑东新区搞起来之后，成了郑州最靓的仔，也成了郑州的房价高地。
那我们看看西安、郑州的房价共识的板块，
西安主城区的房价，总体保持了温和渐进的上涨，
到2022年，与郑州主城区的价格差距，已经显著缩小了，不排除反超的可能性。
2022上半年郑州主城区价格高企，很大程度是郑东新区和金水区的高价改善盘入市推上来的。
相较而言，西安的房价基础，比郑州的房价基础更夯实一些。
2018年抢人大战高潮期，西安直接派人到洛阳的高校和企业宣传落户政策。
不止是要看人口，更加要看政策的操盘手——地方GOV。
西安，已经是轻踩油门慢踩刹车的老司机，妥妥的端水大师了。
与郑州救市力度一对比，西安的救市力度最多算小巫。
整体而言，西安的限购、限售等政策比郑州要严得多，也稳当得多。
郑州疯狂救市的背后，又何尝不是当年孟浪任性的后果呢？
2016年8月郑东新区北龙湖的土地楼面价拍到3.6万/㎡，四个月后北龙湖新成交土地的成品房限价卡在3.2万/㎡，直到2021年6月第一轮集中土拍，北龙湖才把限价从3.2万/㎡提高到4.29万/㎡；
然后，更神奇的一幕发生了，2021年10月第二轮集中土拍，北龙湖又把限价从4.29万/㎡打回3.6万/㎡。
西安与郑州，谈不上谁强谁弱，因为各有优劣势，反正谁都没有压倒性优势。
根据国家中心城市的功能定位，郑州的经济腹只有中原，而西安相当于西北五省区的经济中心。
从先天基因与城市格局看，西安发展潜力一直都在，但是在于怎么激发；
而郑州则是必须不停向前冲刺、不能停歇、不能犯大错。
两个城市的楼市管控思路却还差别很多
郑州依然是典型的北方城市，更注重ZZ和计划，动作偏生硬。
