前几天，天津公布了到2025年的城市更新计划。
关注度很高，目光都集中在“老旧小区改造”和“市区板块建设”上。
现在的要求是：市区和滨海100%使用，环城的楼盘10万平米以上。
这对买房人是有些影响的，今天就来一次说清。
传统盖房子的方式，是在施工现场用水泥浇筑。
装配式，是将房子所用的构件，比如楼梯、内墙板、外墙板等，在工厂内预制完成。
注意，它是“组装”，而不是“搭”。
在施工现场，依旧会进行钢筋混凝土的衔接和浇筑，所以安全性没问题。
这就相当于，把盖房子真正“产业化”了。
都有哪些优点呢？最明显的三方面：
但装配式的构件，是在工厂集中批量生产的，更多靠机械化。
比如中海天空之镜，从开盘到交房，只有20个月，不到2年。
中铁建花语尚东，开盘后17个月就交房，还不到1年半。
传统现浇的房子，快的2年，慢的3年才能交付。
还记得2020年武汉疫情，10天就建成的火神山医院吗，就是用了装配式。
但如果用了装配式，就不会因此而耽误时间。
它也有缺点啊——成本高。
今年，天津陆续有一些装配式的楼盘交付了。
从表面看，倒是看不出什么区别来。
但进入室内会发现，诶，貌似有一些极简的装修。
中海左岸澜庭，有4栋楼是带装修的。
虽然还没交房，但简装样板间做出来了，装修内容也公布了。
它就比中海左岸澜庭的配置多一些。
卫生间、厨房有吊顶，墙地面还贴了砖。
怎么还不一样呢？这是怎么回事？
比如，围护墙与保温、隔热、装饰一体化，使用的装配式构件，占比大于50%，就给加2分；
主体结构、墙体的装配式成本高啊，用的少，分就不够。
做个集成厨房或卫生间，就能给3-6分。
在满足50%的比例下，做哪些地方的装配式，总成本更低。
有的装修成本200元/平米，有的300元/平米……
但问题是，这种极简装修，根本用不了。
但羊毛出在羊身上，建设成本高了，那房价呢？
这也意味着，能买到的毛坯房，越来越少了。
如果为了凑分而装了一些不实用的，买房人要承担二次装修的成本。
有调查显示，现在工地工人的平均年龄，比10年前老了10岁。
放眼望去，都是50岁以上的老龄人在干活儿。
再过10年、20年怎么办？90后、00后断然不会选择去工地干活。
在把大量工地作业移到工厂，现场只需留小部分工人。
建筑业生产方式的变革，来了！
