近几个月来，诸多上海内环新房入市，部分楼盘认购率超300%，这也导致了内环盘对积分要求非常高，有很多都是高积分楼盘。
这个项目官方宣传的口径是由招商、保利、融信三大房企联合开发。
有两大央企的保驾护航，而且作为静安核心地段的楼盘，却没有触发积分，确实在面子上有点过不去。
虽然该楼盘没有触发积分制门槛，但其认购比超过了1.3，触发限售，买入者依然会持有5年后才能卖出。
天汇世纪玺一期500套房源，入围比为2.5，也就是说最终可以有1250人参与摇号，超过1250人将触发积分制，但最终有918组客户参与摇号，所以没有触发积分。
相对于此前火爆的仁恒海上源近2000组客户、招商虹玺约1300组客户，确实这个楼盘的火热程度要低了些。
照道理来说，天汇世纪玺的地理位置更优，位于内环核心的静安西藏北路板块，而招商虹玺位于虹口、仁恒海上源则位于杨浦。而且天汇世纪玺高层均价12.2万/㎡，招商虹玺12.15万/㎡，仁恒海上源11.98万/㎡。三者之间房价相当。
那艳姐心中就产生了更大的疑问，天汇世纪玺到底有什么地方让购房者不感冒呢？
于是，在一个炎热的午后，艳姐和团队小伙伴们驱车前往了天汇世纪玺。
把车停在天汇世纪玺附近的停车点，下车后就听到了头顶轰隆隆的轻轨声。
在前往天汇世纪玺的路上，有一种仿佛回到了上世纪80年代的既视感。
项目周边也有一些小弄堂，有一些老旧建筑，整体城市界面有待提升。
虽然天汇世纪玺，则各取了保利的天汇系、融信的世纪系以及招商的玺系组合而成。但在项目工地围墙的广告牌上，显示着两家房企的名字——招商蛇口和保利发展。
可能从品牌发展的角度，招商蛇口和保利发展在如今脆弱的市场环境下让人比较安心。
目前项目仍在建设施工中，艳姐在工地现场注意到，天汇世纪玺前排的楼栋和轨交靠得比较近，目测可能就几十米的距离。
从官方披露的效果图看，也确实是首排的几栋建筑会受到影响，后面几栋建筑相对来说受影响程度较小。
和轨交距离近，产生噪音是肯定的，既然拿了这块地，前排靠近轨交是不可抗因素，但如何把噪音降到最低，也一定是开发商需要好好解决的问题。
问了现场置业顾问，针对这个问题，项目配备了四玻两腔降噪玻璃，窗户关上后，几乎听不到外面的噪音声。
如果对噪音比较敏感的购房者，选择后排的房子相对来说是比较稳妥的。
项目外部已经有一些敏感点了，而艳姐在看了户型后，觉得户型有些地方可以和大家聊聊。
天汇世纪玺的官微中，这个项目比较鲜明并且着重突出的亮点就是引入了WELL认证体系，比如新风系统、饮用水系统、地暖系统等，都比较适合注重健康的中高端人群。
目前一期已经售罄了，二期预计是四批次入市，二期将加推约85-169㎡高层，以及约165-243㎡联排，然而总共却只有约180套房源入市，届时有可能触发积分。
艳姐此次看了约89㎡及约106㎡的户型，先把户型图放上：
首先说说约89㎡户型，这个户型总价大概在800W起步，两房的设计比较适合夫妻小两口或者三口之家。价格在内环这里算是比较亲民的。
但是这个户型有一个槽点就是刚进门就是卫生间，气味是一个问题，从动线上看距离主卧比较远也是问题。现场的置业顾问告诉艳姐，这个卫生间的过道窗对着连廊，这种设计也真心罕见。
真心想请教一下各位懂建筑设计的朋友，为什么要把卫生间放在进门的地方呢？这里面有啥门道呢？欢迎大家在底部留言评论。
89㎡户型还有一个观感就是整体得房率不算太高，现场置业顾问说大概在75%左右，所以该户型给艳姐的整体感觉有种空间的局促感，尤其是主卧，让人感受到了次卧的既视感。
而106㎡户型比较方正，基本没有啥槽点可以讲，一进门是厨房而不是卫生间。
该户型三开间朝南设计，三房的设计也比较适合三代同堂，但是总价肯定是超1000W了，建议有一定经济实力，对舒适度有一定要求的朋友，可以选这个户型。
对舒适度有更高要求的，可以选择更大户型甚至说是联排。
当然，正如最经典的一句话所说，买房就是买地段，项目周边的配套还是不错的。
其交通出行优势比较突出，有四条轨交环伺——3、4、8、10号线，真的是去哪里都方便。从这个地段自驾到市区黄金CBD，也是非常便捷。
周边的商业设施也比较齐全，四川北路商圈就位于项目附近，此外周边还有网红商业静安大悦城，完全能够满足业主的休闲娱乐需求。周边的壹丰广场和利通广场也可以满足日常的消费需求。
教育资源相对来说也比较丰富，有静安区宝山路小学和朝阳中学等。此外，置业顾问现场介绍说天汇世纪玺有一块教育地块，将打造12年一贯制教育体系学校。
如果对噪音敏感度比较低、户型舒适度要求不高的购房者，手头资金有限，那么可以直接入手最小户型89㎡的。
如果要买性价比比较高的户型，对舒适度有一定要求的，那么可以买106㎡户型的。
如果再要大的户型您随意，毕竟越大住的越舒坦。
现如今购房者最关心的就是房子的保交楼问题，但是在天汇世纪玺上可能不存在这样的问题，毕竟有两大央企保利和招商联合开发，可以说是保交楼的保证。并且保利和招商都在上海深耕了有20年左右了。
在刚刚结束的上海第二轮土拍中，招商蛇口、保利发展，都占据此次房企拿地总数榜单TOP3。
2003年保利正式进入上海，几乎每个在上海的人都知道保利这家房企。
在2010年左右，保利就开始在黄浦江沿线布局，随着城市的发展，其又在大虹桥以及临港自贸区进行布局，使得项目也随着板块的发展而热销。
所以可以肯定的是，保利对于市区项目的操盘，还是比较有经验的。
另一家房企招商也不必多说，同样在2003年，招商蛇口进入上海，目前已经实现了在上海的全面布局。
2017年，招商蛇口上海公司提出了“重返上海战略”，5年多来，招商蛇口持续布局上海。近年来，招商蛇口持续布局内环内、北外滩、大虹桥等热点区域板块，可以说已经成为了上海的“老朋友”。
保利和招商在上海就是一个深耕者的形象，所以买保利、招商的房子，买的就是交付那一刻的安心和放心。
保利和招商的房子，品质虽说不能称神，但整体来说还算是中上层水平。而且针对不同人群、不同的产品定位，都有各自不同的产品系。
而上文的天汇世纪玺，则分别对应保利的天字系产品、招商的玺系产品、融信的世纪系产品。
在保利的产品系中，最高端产品系的当然是“天字“系列，经过多年的发展，“天字系”已经发展出了四大天王产品，分别为：天悦、天汇、天际、天珺。
“天字“系产品在择址上有几大原则：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、以及承载属地人文。所以你会看到天字系产品基本都在市区黄金地块，而且还将石库门元素和现代建筑相结合。
另外天字系在产品打造上有3个标配，分别为大师级团队、创新工艺、WELL健康体系。所以，我们也可以看到此次天汇世纪玺引入了WELL健康体系。同样在之前上海的热盘，位于北外滩的保利天汇中，也引入了WELL集和社区。
招商的“玺”系，则是其最高等级的产品系，对外宣传的产品定位为“非城芯不落子”，官方对于“玺” 系其他的解读比较少。
从“玺”系产品在上海的布局来看，其都是布局在市区核心地段。
有意思的是，前不久热门的虹口红盘招商虹玺的户型图，似乎和天汇世纪玺有异曲同工之妙：
譬如其80多平的户型中，一进门同样是卫生间...
嗯？招商虹玺80多平户型的整体布局似乎也和天汇世纪玺项目80多平的户型很像呢？艳姐也查看了两个项目的施工铭牌，发现两个项目的设计单位都是上海天华建筑，这可能就是户型类似的原因吧。
相对来说，招商蛇口其他大户型的设计就好了很多，户型方正，并没有出现一进门就是卫生间的情况。
当然，一个项目设计的好与坏，品质的高与低，也往往和房企的企业文化有关，毕竟产品是人打造出来的，人对了，打造的产品就对了。
招商蛇口的企业文化是被大众认可的，和金地较为类似，生活与工作的平衡做的比较好，整体较为舒适与稳定。
