同比下降28.8%——这是今年1-7月份，全国商品房销售额的下降幅度。
以下是最近一年全国商品房销售情况的增速，已连续6个月负增长
同样是今天，国家统计局发布70个大中城市房价数据，一线城市的房价，大部分仍在上涨，重点说说我们所在的广州。
如上所示，广州一手住宅从去年8月以来，连跌了5个月，直到今年1月份开始，终于止跌回升。
如上所示，广州一手住宅从去年9月以来，连跌了5个月，直到今年2月份开始，终于止跌回升。
大家来看看这组数据，就明白我想说的是什么
可见，无论是环比还是同比，144㎡以上的户型，都是涨得最多的。尤其是同比数据，144㎡以上户型的涨幅遥遥领先。
从二手房同比数据来看，涨得最多的仍然是144㎡以上户型，而且涨幅很大，遥遥领先其他户型。
可见，无论是新房数据，还是二手房数据，同比涨幅最大的都是144㎡以上的大户型，而且还远远地比小户型甩再后面，请看以下示意图
总结来说就是：刚需户型涨不动了，还在涨的房子，主要都是大户型。
或者说：刚需卷不动了，现在还有力气卷的，都是有钱人。
关于这个现象，我们最近还写过一篇稿子，叫做《难以置信！北上广深杭，千万级豪宅卖疯了》，楼市的基本面虽然很差，但不影响豪宅市场的热销。
另一方面，这两年做实业难做，股市波动风险也越来越大，再加上通胀预期加剧，高净值人士纷纷开启资金避险模式，核心城市、核心地段的大户型产品，也就成了为数不多的“避风港”之一。
值得注意的是，越是大户型涨得越多，不仅广州是这样，在北京、上海、深圳等城市，也都出现过这样的现象。
这简直对买房逻辑的一次颠覆，10年前的话，同一个小区，往往是小户型的单价更高、涨幅更大。
但今天，同一个小区，往往是大户型的单价更高、涨幅更大。而且越是豪宅区，这种现象就越明显。
当然，如果是老破小社区、偏远地段的普通小区，小户型的单价还是会比大户型更受欢迎。
这其实也说明，大部分普通房子已经回归居住属性，没有多大的投资价值可言，这两年仍然在涨的只是核心地段的小部分高端房产，而这又与普通人没多大关系，大家沉下心来认真工作才是正道。
