南京二套房首付新政已经执行了？昨天，江核一位置业顾问在微信朋友圈发布消息称：首付继续按照上周五政策执行，即：结清3成、未结清6成。
另外，笔者在摸排中还发现，二手房降首付执行内容与新房有所区别。
一位南部新城的中介告诉笔者，他们内部也已经通知低调执行新政了。不过针对贷款已结清家庭买二套房这一条，他得知的是最低4成首付，而非3成。
可是仅隔一天，又有新政暂缓执行的消息传出。暂缓执行的消息刚停歇，本周各家银行又开始陆续执行新政.......
买房人需要注意的是，二套房首付新政的执行并不意味着南京所有楼盘都要降首付，具体还得根据各家楼盘要求而定。
比如：河西、南部新城等改善板块中部分楼盘最低首付要求为8成，无论你买首套房还是二套房，也无论你贷款是否还清，都得按照8成首付“上车”。因此对于高阶换房家庭来说并没有利好刺激。
但是对于普通改善家庭来说，降低首付能够缓解“上车”压力，让刚需家庭更有机会住上刚改区域的改善房。
比如：你选的是最低首付3成的楼盘，在你贷款结清的情况下买一套总价400万的新房，原先5成首付需要200万，现在3成首付只需要120万。
再比如：原先你卖房还清贷款后只剩150万作为首付款，再次置业按照以前最低5成计算，只能买到总价300万的房子，但是现在按照最低3成计算却能够买到450万左右的房子。
