近几年疫情原因，加上政策扶持，抵押经营贷款的利率的优惠力度非常大。如果资金周转困难，这时办抵押贷是最佳选择！
但办理抵押贷过程中，有很多额外的费用，可能会大幅增加贷款成本。今天给大家分享下，办抵押贷款中会涉及的额外成本！
如果名下的房子有房贷，大部分银行如果提前结清房贷，会支付1-3个点的罚息。如果按揭三年以上，可以免罚息。
如果需要通过贷款给其他银行来结清原来的房贷，就赎楼。当你拿不出这一大笔钱进行赎楼时，一般会找赎楼公司帮忙解决，等按揭贷款放出来后再偿还给赎楼公司。目前市面赎楼垫资利息大概万6一天，赎楼周期一般1-2周左右。
申请抵押贷款时，房地产评估是一个必要的步骤。银行会请专业的评估公司对抵押物做评估报告。一般情况下，提供评估报告的评估公司只能由银行指定，费用一般与评估金额有关，也可以直接按单计算(一般费用在1000-2000元左右)。
有些银行会要求借款人对贷款抵押合同进行公证。合同公证后，如果借款人后期存在违约风险，银行可以利用公证书绕过法院拍卖的繁琐程序，强制处分抵押物，以保证其利益。费用方面，公证处收取贷款金额的0.3%，委托公证费2000元左右。
绝大多数止赎公司会要求借款人委托公证，将银行还款、房产证、抵押等手续委托给止赎公司的工作人员办理。这个费用也需要客户自己承担。一般一个人在700元左右，夫妻在1500元左右。
部分银行的抵押贷款，在放款前，会要求回存现金、买理财、买保险等。这部分也会有一定的成本。
银行贷款利率会随着政策的变化而波动。等利率降到合适的点位，就可以果断申请了。但是，银行需要仔细筛选。毕竟每个银行的政策都不一样，需要仔细比较利率、还款方式，以及其他额外的成本，最终选择最适合自己的产品。
有许多方法来偿还抵押贷款。一般先息后本最好。不过一般只能做一年。虽然号称可以不还本金续贷，但是每年都要重新提交资料审核。在政策变化的情况下，存在因贷款展期失败而违约的风险。
当前大部分银行产品都可以3年先息后本不过桥，到期前再重新续贷或者转到其他银行办抵押贷。如果不想过桥，也可以选择等额还款方式，目前最长可以20年等额还款。
低息的抵押贷款对公司的要求很高，要求流水充足，且有合规经营的凭证。如提前准备，可以轻松办理低利息的优质产品，节省成本。
没准备又着急需要资金的话，可以参考一下我们的抵押贷咨询服务，为你匹配最佳的抵押贷方案。
从利息和额度来说，抵押贷是解决大额资金和长期周转的有效解决方式。但抵押贷流程繁琐，银行贷款政策经常变动，如果没有做好规划，想要一步到位非常困难，可能会付出比较高的成本。
