我一直建议大家不要买没有学区加持的老房子，这个观点从好几年之前就有了。
很多人说我危言耸听，老房子位置那么好，还有可能迎来拆迁或旧改，不香吗？
答案是，不香，一点也不香。
这是因为，买老破小的都是纯刚需；可这一波纯刚需多是90后甚至是00后，家里有钱，追求生活品质的小年轻们也看不上老房子。
所以老房子，真的不香了，即使是再好的位置。
我在《请救救青岛二手房吧！》写过，青岛的老房子不好卖，平均挂牌至少3年以上才能卖得出去；而成交价，更是血淋淋的惨！
我浏览贝壳网，给大家看几个例子。
市北区错埠岭这套93年的房子，2018年2月127.8万买的，刚刚74.5万卖出去了：
其实，这53.3万只是我们肉眼直接可以看到的损失，真实的损失更多。
如我在《细算极恐！青岛房子涨了21万，算下来竟然还赔了38万！》一文中所计算的，算上首付利息、契税、中介费、维修基金、个税，这个损失至少还得再加上10万。
若再装修一把，损失又得加上10万，这样总损失就得在70万以上了。
你也许会说新房、次新房也跌价啊，可程度远低于老破小，市区的新房在2018年之后还小涨了一波。
你也许又会说，这是个例，那我就再找几个。
上述这些房子都是青岛市区的老破小，成交日期都在近一个月内，很多还都是中低楼层，但价格只能卖到1万出头！
这个价格，基本跌到了2016年之前；往后，恐怕还得继续跌。
大拆迁的时代已经过去，又没有人愿意接手，老破小的未来还有什么盼头！
这就是老破小血淋淋的现实！
所以，你如果是纯刚需、预算有限，实在不愿意去郊区买新房，那可以捡个便宜买个好楼层的老房子自住；或者为了孩子上学买个学区房。其他的目的，请勿碰老破小。
