近期与不少业内朋友在谈及长沙城市更新项目的实操时，大家都有一肚子苦水，普遍觉得在目前政策框架下，有许多不太明确的地方让大家难以有效推进下去。
·在项目自平衡难以实现时，怎么保证社会资本等实施主体的权益？
·两安用地和城中村等，在城市更新中倒底该执行哪一个政策？
·土地价格及销售限价，能否助力成为项目自平衡的缺口的有效支撑？
从国内城市更新的大趋势和各类环境下，睿诚研究院想说明的是，长沙区域众多城市更新项目遇到的问题，比较普遍。比如缺乏相关政策支撑、各地实际情况不同不可能套用其他区域模式、各地都需发挥自己的能动性而逐步设立自己的有针对性的政策和方式等，这是目前的大背景。
可喜的是，长沙、重庆、西安、南京等地，都在积极探索和思考。
然而，在城市更新的探索和立法层面，广州、深圳、上海和北京四大城市，已经正式推出城市更新条例类法律文件，为四地打造出更有力度的城市更新的支撑点。
总而言之，在国内快速推进城市更新的过程中，国家、地方政府和各类实施主体皆在思考和探索，众人拾柴火焰高，未来在不短的时间内，城市更新的发展必将迎来新的局面，睿诚研究院始终信这一点。
如上，这不是某一个城市遭遇的现实问题，广深一带脱胎于旧改方式下的城市更新模式，有其特殊性，其他区域很难借鉴。
我们曾在以前的多篇文章中，就广深模式做了许多说明，对此，就不再饶舌。
纵观当下国内城市更新项目的实践，政府的相关原则和指引已然确定，然而其中涉及的问题和要素很复杂，也没有可参考的典型成功案例，最多是小型的有机更新、老旧小区改造、或存量商业改造等案例，不足以化解我们所说的大型片区类城市更新项目（单元）的实际问题，因此，也导致各地实施主体在实操中有这样或那样的不可跨越的症结和困惑。
睿诚研究院认为，大家的问题基本相同，但在大政策和大原则之下，敢大口吃螃蟹者少之又少，在各自区域内只能先局部尝试，再逐步推广；故而，造成类似的问题堆积，破局的策略难以归集和延展。
在这个体系内来观察，我们认为目前的城市更新项目的实操，有以下几个痛点和难点：
1）试点期，顶层设计还需深化和落地，以指引各地项目前行
2）探索期，地方政策仍需架设具体支撑点，让不同实施主体有信心
2）如何在约定的周期或费用可控的范畴内，如期达成拆迁目标？
5）长沙村集体土地与城市更新项目产生冲突后，如何化解政村企的关系？
上面初步陈述了长沙城市更新项目操作过程中的一些主要痛点和难点类问题，只做了初步的罗列，希望能够引起业内各层面的思考。
因其中涉及的问题和课题比较复杂，在本文的有限篇幅内难以说明，未来我们会择其要点而逐步成文，以供大家交流。
最近，许多来自于不同城市的朋友与我们探讨沟通，希望睿诚研究院能够提出一些专业观点和解决方案，以作为大家在具体项目实操中的参考，我们只能说，这个要求很高，心向往之和不断思考及践行。
这些痛点与难点问题的解决，不是一城一人一个专业等就可以破解的，需要更多专业人士来贡献智慧和力量。
关于上述各类主要问题，睿诚研究院会在与各位同行等深度交流和思考下，适时以专业文章与大家交流。
本文为「睿诚研究院」（ID：HNRCYJY）原创文章，其版权归我方所有。你有何看法？欢迎在下面留言或与我们及时交流
