1-- 为什么你去银行办贷款，银行总问你有没有营业执照啊？
其实就两方面原因，第一方面呢是利息，如果你有营业执照啊，你就是贷款做生意，你就相当于促进了市场的活跃，促进经济发展呢，国家给你的呢，这叫国家扶持中小微企业发展，银行也可以完成放款量。
还有一方面原因呢，那就是额度，如果你没有营业执照的话呢，你贷款的目的呢，就是为了消费，而消费往往是花不了太多钱的，
只能给你200万的额度，而如果你有营业执照呢，你就是做生意，那就完全不一样了，别说两百万两千万都可以。
这个得看情况，如果你房子飞涨，一年涨幅远超银行利息，那你卖了干嘛？你卖了我就拍死你，对不对？
那如果呢，你现在的房子并不怎么涨价，一年动没动，甚至还跌了，你身上借的各种小贷网贷年化20，那你得赶紧卖啊，这样才能节约成本。
像这种大金额的豪宅和我们普通住宅不一样，比如说我们普通人拿着自己的商品房去银行办理这个房子，100万的房子呢，正常六到七成，也就60到70万，肯定有资质好一点的，80到100万都行。
而这种豪宅啊，银行是很难做风控啊，你能贷到一半就不错了，那为什么呢？
比方说他正常给了你比较大的额度，而最终走到司法拍卖的时候，这时候呢，整个市场对这个房子认可度啊，是不确定的啊，这是无法估量的啊。
正常走法拍呢，不一定能挽回银行的损失，所以银行也不一定能给到太大的额度，
其实现在的缺是我没办法的缺，是我做生意周转的缺，因为整个经济他不流通啊，这个钱不流通，大家都钱都窝着啊，有钱都窝着，更别提没钱。
其实行情好的时候，比如说整个经济形成很好，反正大家都想投资，想做点事儿啊，想买点东西，这时候更缺，那相当于这个阶段。
需要这种优质贷款人，永远在，而不是那些啊，比如说没有钱，而是越有钱他越需要优质的贷款啊，他去经营它生意，或者经营他的生活，配一些合理的杠杆，然后把自己的生活质量往上提，把企业经营状况变好，把这个成本压下来，把生产扩大，它每一步，每一个细节他都需要钱，而且需要便宜的钱，最好的前最棒的钱。
5-- 如果是借钱创业啊，是一件很热血很牛逼的事情，但是这个主体如果是大学生啊，那情况就不一样了。
大学生是怎样一批人，刚从学校里出来，没有任何社会经验，没有任何社会资源，甚至对他想创业的这个行业没有认知，这时候它的风险是无限大的。
而且他还要借钱去创业，借钱可是有成本的，这是有风险的。
他只有一个想赚钱的梦想啊，然后想做老板的一个美好的梦想，其他什么都没有。
所以说建议肯定是先找这个行业，一家好的公司，对吧？
呃，从零做起，从基层做起，慢慢开始学啊，从学会到学好，到有自己的见解，自己的经验啊，自己的技巧，这时候你掌握人脉，掌握资源，掌握经验，你再去创业，这时候你才有成功的可能性，而且会比你刚毕业啊成功性大得多得多得多，
而且这时候你赚到钱了再去创业，而不是借钱去创业，这时候你花钱，你也知道这个钱来之不易对吧，你花的时候也会更小心啊，更仔细，你画的时候至少会思考。
6--所以说你们平时一定要爱护好自己的征信，征信就是你一张超大额的信用卡，银行才是你最好的朋友。
其实我说这句话的话也不是没有道理的，你想一下。
假如说你有个一千万的房子，你的朋友会因为你有个一千万的房子借你700万吗？而且一借三年不带问的那种，不会吧但是银行，它会。
假如说你的公司纳税在10万以上，你的朋友会因为你的公司那个税就给你借个100万吗？
不会吧，但是银行它会假如说你只是一个普通的上班族，哪怕月薪是在1万以上，你的朋友会愿意借你三十万吗？不会吧？
但是银行他会，所以说你们平时一定要爱护好自己的征信，征信就是你一张超大额的信用卡。
7--一个上班族在银行拿多少钱，就要看你是在哪里上班了。
如果说你是像在华为啊，腾讯这种大企业的话，150万起步吧。
如果说你只是一个普通的上班族，但是你的月薪能够达到1万以上的话，也能拿到30万起步。
8--如何优化家庭或者个人资产配置，让你的现金流翻两到三倍。
今天和大家来分享一下，看看在这三个方面是否也还存在一些改善的空间。
首先第一个就是购买了不优质的房产，最大的财富就是买功率，以及这种还大城市周边的小城市。
以广州为例，比如说佛山的三水区，高明区，或者中山像最近我遇到的小伙伴，他在佛山买了五套啊中山三套，但是都比不上广州的二套房子。像这种情况建议尽快出手，换成优质资产。
第二，手上贷款存在一个很大的优化空间，比如说我们的一个全款买房或者是按揭所剩欠款不多，只要你的房子有空间，我们都可以用来做抵押贷款，然后去替换掉你那些小额多笔高利息的贷款。一方面本身优质的房产他就具有增值保值的一个功能，另外的话，利用这种低利息的负债，也是对抗这种通胀的很好的一个利器。
第三，准备投资房产到底是？贷款买房还是全款买房再抵押的话，可以根据自己的一个自身综合情况而定，毕竟现在的一个抵押贷款年化才3.85，比按揭还要便宜。
9--因为疫情的原因，近几年来个人和家庭的负债数据是一路在上升，很多企业也因此受到资金周转问题，那么国家对于一个中小企业的扶持，然后目前银行的利率的话是可以做到一个年化3.7，因此你呀抵押贷款也成了家庭和企业最佳的融资方案。
在过去的七个月里，所有的案子当中，90%的小伙伴都会存在一些问题，那么今天总结了一下，给大家做一个全面的解答，
第一个问题就是。抵押贷为什么要有公司抵押贷，又分为一个抵押经营贷和抵押消费贷。抵押消费贷的话，目前广州最高额度是200万，然后利息的话是在4.5到六之间，然后时间的话可以选择三到六年不等，还款方式的话是先息或者是等额的，不需要有。公司抵押经营贷的话，每个银行的额度不等，有一千万两千万三千万，甚至是额度更高的，利息的话普遍都是在3.2到4.5之间，然后年限的话可以选择一个。十年不等，还款方式也是等额或者是先息的，这也是为什么经营贷这么受欢迎的原因，因为它利息低，额度高向低啊。经营贷的话，他是必须要有公司的，因为有公司才会有经营吗？
答案是可以的，没有公司那你就加一个公司，利息的话也才3.3厘之间。
第三个问题就是可以做多少年，不希望每年都还本，像先息后本的话，普遍都是在三到六年不等，也有个别银行可以做九到十年的，然后像十年20年的话，一般都是等额或者是气球，但具体的还款方式大家可以根据自己的一个资金需求以及自身的条件去选择，有利也有弊。
第四个问题就是关于额度，普遍的话都是在7成，也有个别银行他只看评估价，然后最高可以做到一个九成。
最后一个问题就是按揭的房子可以申请吗？只要你的房子有红本，有空间就可以去申请。还有个别的银行刚过户的房子公司也是可以。申请的。
10--前两天，有个朋友介绍了一个客户，他说现在都不敢找中介了，一问才知道被黑中介骗了，自己平时也不跟银行打交道，不知道怎么去贷款。
正好接到一个电话，说可以给她带出来的利息的银行产品，于是他就去了他们的办公室，经过几个业务员的忽悠，最终交了所谓的成本费1500块钱，还签了份合同。过了几天，接到一个座机电话，自称是银行渠道部的，问了几个问题，最终说客户条件不符，被拒了。
他想着业务没做成，交了钱得要回来吧，对方说该做的都做。该花的钱也花了，看出来当时签的合同写的清清楚楚，
由于客户自身原因导致贷款被拒的是不退费的，所以我在这里提醒大家，遇到那种让你先交钱再贷款的，一定要拒绝，明白了吗？
