今天上午，央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次不对称降息，相较上一期，1年期降了5BP，购房者最为关心的5年期则是足足降了15BP。
由于月中MLF超预期调降10个BP，本次5年期LPR降息早在市场预测之中，不过15BP的降幅还是超出不少人的预期。
综合广州各大银行的最新加点情况来看，目前广州不少银行实行首套不加点，也就是最低按照4.3%执行。
具体看下图，目前广州各大行首套执行利率在4.30%-4.50%之间，其中工商银行、农业银行、平安银行、广发银行等银行执行首套不加点；二套执行利率普遍加点60BP，执行利率为4.90%，建设银行加点较高，执行利率为5.05%。
当然，以上数据仅供参考，银行还需要根据不同的楼盘、首付的比例，以及贷款人的资质来调整相应的贷款利率。
在此节点，5年期LPR再度下调，银行额度充足，放款迅速，对准备买房的持币观望者而言，确实是个不小的诱惑。
话说回来，5年期LPR的变化将最直观体现在各大购房者的月供上。如果选择本月进场，与去年初4.60%的5年期LPR相比较，购房者可以省下多少银子呢？
据监测，今年8月前半月，广州一手住宅的成交均价为36180元/㎡。
以套均价最高的海珠区为例，除去三成首付316万元，余下的738万按照最新4.3%的5年期LPR贷款30年，等额本息的前提下，月供约为36521元/㎡，相较年初4.6%的LPR报价，节省大约1312元/月！
若是以刚需天堂增城区为例，除去首付54万元，余下的126万以最新4.30%的5年期LPR贷款30年，等额本息月供约为6235元/月。相较4.60%的利率约减少224元/月，折合一年可节省2000余元！
另外，周末有媒体传出，近期花都在限购松绑上再次撕开一道口子，“7090政策”历史遗留下来的“双证房”终于迎来了“双证合一”。
要知道，这类房产在二手市场上并不吃香，若是将“双证”改为“单证”，花都作为广州限购区之一，必将为市场释放更多的购房名额。
利好频至，广州楼市会不会掀起一波“购房热”，率先奏响“金9”号角呢？克而瑞将及时为大家跟踪报道！
