今天央行又一次下调了LPR，一时间刷屏，面对利率降到历史低点，此时对于楼市而言，是否迎来了曙光？
分析：对于一年时间不到，3次下调利率是什么样的情况，看看LPR的走势，2019年8月开始，LPR5年期是4.85%，2020年2月下调5个基点，2020年4月下调10个基点。
4.65%的基准利率随后保持了近2年时间，直到今年开始下调，从下调的力度来看，最近两次全部下调15个基点，力度是最强的。
从而导致，去年在福州买首套住房，贷款利率基本是4.65%+60，而目前变了4.30%-20。
对于去年的购房者，真正意难平的还是在于加点，去年+60，比前年+35多，比今年-20，更多。
虽然今年降息明显，不过有个有趣的现象，就是提前还贷的现象有点汹涌，当然里面可能有不少是为了办理抵押贷而提早还款。
其中交行发布提前还贷补偿调整公告，一下子引爆热点，原来欠钱，想提早还也是没那么容易。
今年面对楼市遇冷，除了降息外，福州也发布了一系列的调控政策，大体盘点看看：
分析：对于今年的放松政策，在限售限购上都做了调整，对于购房的首付和公积金贷款也都做了调整。
当然与降息一样，这些政策最大的作用，相信会有很多解读。
一系列解读，个人感受全是空谈，目前来看最大的作用，就是给中介发朋友圈，以及给自媒体面对没有话题的楼市，可以立刻水一篇赚点流量费。
当初面对楼市遇冷，觉得冷了大半年应该能有转机，如今大半年也已经快过去，看样子打脸无疑。
很明显的答案是：不能！
很明显的答案是：不能！
在讨论救市前，看看福州这个月的网签情况，截至写稿的22日，本月已经过去21天，福州五区新盘网签1026套，本月还剩余10天，按目前的速率，目前最大的悬念就是会不会低于2018年的1505套。
当然如果硬要实际分析，2018年网签还没有安商房影响，而2022年的8月，安商房占比超过50%，商品房目前网签不到600套。
当面对这大半年，每月一次的调控，这个月的网签给出了最好的答案，救市还不如不救。
目前看到的留言可以分成两类：世茂业主的维权、欠薪倒闭的维权。
当然不是在这边贩卖焦虑，毕竟目前的舆论太容易放大，不过对于目前的经济和就业形势，确实部分行业并不好过。
这是目前一个主要因素，当生活都需要顾虑的时候，买房明显也不再变得那么重要。
目前距离上一轮楼市周期巅峰2017年，已经过去近5年，在这一段时间里面，大部分板块的现状，好的情况保本出，差的情况是原价出，更差的情况亏本出，最糟糕的情况烂尾想出都出不了。
当一个涨价的信念，在一段长时间周期里面，一直无法被印证，市场也变得开始失望。
如同最近受人之托帮忙看看二手房，在云看房之后，越看越迷茫，迷茫的不知道怎么下手，迷茫的开始质疑目前的房价。
当看到中央发布的一系列楼市定调的时候，即使目前房企暴雷，各地财政低迷，虽然给出了放松的方向，但是每次都会提到一句话，房住不炒。
如果够住了，那救市的意义？
