虽然全国百强房企前几年都纷纷扎入文旅地产赛道，但丝毫没有动摇过伟光汇通在圈子里的地位。
中国文旅产业小镇运营商的品牌，也因此更加响亮。与拓展多条业务线的文旅运营商不同，伟光汇通一直专注于文旅小镇的开发运营。
历经二十余年的疾风骤雨，伟光汇通旗下硕果累累，旗下的彝人古镇、滦州古城、零陵古城等文旅小镇项目，成为国内文旅小镇的典型代表。
然而，任何一家企业的成功都离不开时代浮力，任何一家企业的衰败也逃脱不了命运的轮回。
这家昔日辉煌到可以对中国文旅小镇建设品头论足的企业，如今却落得商票逾期、多年资不抵债、不断被列为被执行人、股东弃船逃生的局面。
那个喜欢在公司出问题后，便选择临阵脱逃的陆学伟，这次又是否会丢掉“伟光汇通”这艘最后的战舰。
文旅地产本身隐含着区域运营的概念，催熟区域得到市场认知需要经历一个过程，短时间内难以有较大幅度的升值。
而一旦项目开发周期拉长，资金链能否承受就成为关键的现实问题。从目前伟光汇通旗下项目接连陷入停工的趋势来看，伟光汇通手头其实并不宽裕。
如本该在2022年5月对外开放的济南宋风古城，依然未能如期兑现诺言；此外，据媒体报道，伟光汇通参股的济州古城项目距离当初选址已经过去6年。
该项目本来是将在2022年对外开放，但现在项目总用地面积已经较规划之初的124公顷缩水为约50公顷，可是就是不见任何动静。
如果仔细翻看伟光汇通的账单，便会发现这种分析的依据。据公开数据显示，伟光汇通2019年营收约6.08亿元，净利润亏损2.79亿元，资产总计52.37亿元，负债55.17亿元。
截止2020年10月31日，其营业收入降至1.33亿，净利润亏损扩大到3亿，资产总计63.73亿，负债总计68.9亿，所有者权益已进一步降至-5.15亿。
文旅地产的大盘子，让伟光汇通连续多年资不抵债，在疫情“黑天鹅”的猛冲直撞下，本就脆弱的资金链条彻底被摧毁。眼下，就连商票也开始逾期。
2022年8月3日，上海票据交易所公布了截至2022年7月31日的商票持续逾期名单，名单上逾期企业合计3112家，较上月末增加445家，其中首次出现的企业624家，再次出现大幅上升。
伟光汇通与融创的合作可以追溯到2019年。当年，重庆开州汉丰湖国际生态文旅度假区项目举行了签约仪式。此后，该项目确定由融创中国和伟光汇通两家全国大型企业联手打造。
我们也通过“票眼”小程序查询到，重庆开州伟光汇通旅游产业发展有限公司拒付商票1笔，总金额在50.49万元。
从某种意义上来说，商票便是企业商誉的一个缩影，假如出现商票兑付问题，往往说明企业经营存有压力，导致资金面出现了风险。
据统计，伟光汇通目前在云南、湖北、河南、广西等城市运营近20个文旅小镇，加上在建和已签约超过50个项目。
不过，这些文旅小镇似乎无法为伟光汇通带来真正的收益。以郯国古城为例，刚刚开放时60元票价就劝退了很多人，不得已景区推出免门票活动，才吸引了当地人。
据游客透露，临沂的沂州古城在今年春节，也是零星的几个开业店铺门可罗雀，路上游人更是寥寥无几，街边很多小吃摊位也都空着。
但在这些古城里最扎眼的便是——售卖楼房的广告。公开信息显示，伟光汇通与山东东方佳园房地产投资建设的沂州古城、郯国古城、鄪国古城均有配套房产项目出售，且均售价不菲，沂州古城房价更是以35000元领跑临沂房地产市场。
但是这些文旅项目拿地价却低到离谱。例如，从2002年至2011年以约3.1亿的总价，拿下彝人古镇72.29公顷土地，每平米价格不足430元。
同年，芒市新兴伟光汇通文旅通过拍卖或挂牌方式在芒市获得4宗土地，其中2宗土地为其他普通商品住房用地，土地成交均价都为592元每平方米。
据《中国经营报》报道，2019年12月开盘售卖的傣族古镇一期商铺与住宅价格为每平米约9000元。每平米价格是拿地价格的14倍之多，从地产销售中获得的暴利可想而知。
所以文旅古镇到底假不假，游客到底多不多对于伟光汇通来说，并不是最重要的事情。只要是土地拿的更多，土地捂得够久，在房地产急速狂奔的年代里，靠土地升值都足够赚的盆满钵满。
伟光汇通的这种做法，也恰恰契合了总裁王军说的那句话：
这些年确实文旅需求量巨大，大家都看到了机会，所以很多地产行业在纷纷向文旅转型，据统计，全国地产百强大概有86%已经转向做文旅。当然大部分还是假文旅，借着文旅的名号在做地产。
而在王军转型的过程当中，用地产思维和逻辑来做文旅必死无疑。这种本事调侃别人的论断，或许也暗藏着伟光汇通的命运走向。
因为土地储备越多，就意味着现金流的沉淀越多。当文旅小镇难以香火鼎盛，房地产也就没有流量，那些靠时间带来的资产升值，无法变现便都会成为废纸。
从这一点来看，也就不难理解央企合作方退出。用一句话来解释就是，有人看到了更远的未来，并做出预判。
4月22日，云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司被楚雄彝族自治州中级人民法院列为被执行人，执行标的12545395元。信息还显示，云南汇通集团有50次历史被执行人记录，历史被执行总金额为8638.5万元。
但是需要注意的是，这并不是伟光汇通第一次被列为被执行人。
2021年，楚雄伟光房地产开发有限公司便有8次历史被执行人记录，被执行总金额近490万元，法人杨金凯被限制高消费。
但是需要注意的是，在这家企业出现危难的关头，曾经的实控人陆学伟却选择退出该公司。这种操作对于陆学伟来说，却也是常规操作。
在2017年彝人古镇项目操盘方云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司从2017年初开始，受资金链问题影响，接连陷入多家公司的金融借款合同纠纷，历史被执行总金额为8638.5万元。
陆学伟选择在2018年退出云南汇通集团股东。可是到了今年，伟光汇通旅游产业发展有限公司已经多次成为被执行人了，3月份执行标的550.5万，4月份执行标的1254万，陆学伟这次可以说是无处逃遁。
前期大量资金投入到文旅小镇建设当中，即便拥有很多落地项目，可是赶上疫情以及后疫情时代消费萎缩的节点，这就意味着本就回本缓慢的文旅项目，极为考验伟光汇通现金流。
而接连不断被列为被执行人，再加上股东纷纷弃船而走，本就不断亏钱的伟光汇通可以说是雪上加霜。
