许多城市的海景公寓价格暴降，跌成了白菜价！这就是近期有关房地产市场的消息。
据有关消息，一间130平米的海景公寓在拍卖中以仅仅以65.5万元的价格成交，约每平米4300元。和买价对比起来的话，现在只是当初的五分之一。
这套房子不只是个例，整个市区的海景公寓都在降价甩卖。五六年以前，一平方米的价格是一万两千块，而如今，六七千块随便买。
更何况这种价格下跌的趋势，在国内是非常常见的。从北部胶东半岛到青岛，再到南部深圳，海景公寓都呈现出下降趋势。
很多卖方表示，好的住宅确实“抗跌”，但是显然海景公寓不包含在内。大海，就像一幅美丽的画卷，但是却仅仅只是景色美而已。
为了心中诗情画意，不少的炒房客付出了巨大的代价，事实上很多地方的海景公寓，都会因为周边房价暴跌而崩溃，这在情理之中，也不足为奇。
我所看到的、所经历的要远远多于一般的人，我在看到这种海景楼盘的时候就坚信，这种价格配上这种品质的楼房，迟早会崩溃的。
无论你的经营方式多么精妙，无论你的产品和你的噱头有多么的奢华，你都无法改变这个房地产市场低迷的现状。
再说了，海景公寓的房价暴跌，跟乳山和惠州这样的城市是没有任何的关系，不是因为城市不发达海景房的价格就会崩，这两个不是构成因果关系。就好比深圳上海，经济就已经很不错了，可是他们的海景住宅也是如此：
深圳著名的半山湾别墅——天麓3号莱茵庄园，于2022年六月下旬拍卖，拍卖机构给出的拍卖价为558万元，但由于没有人出价，拍卖失败。令人诧异的是在3年前，这套房子的估价为1175万元。
这套房子从四年前的九月就已上市，至今已有6次拍卖，从最初的823万元的拍卖价跌至目前的558万，跌幅达到两百六十多万元。
从天麓一区开售到现在已经15年了，在这段时间里，深圳很多区域的房价都在快速地增长，但是天麓的价格却没有什么明显的改变。就连在2017的时候，也有一位网民表示，他们打算以一千万的价格，出售天麓八区里面的一套独立别墅。
而在2009进入市场的“天麓八区”，曾以每平米130000元的价格成为深圳的“第一高价房”。
根据以往的拍卖会纪录，该小区在过去的5年里，已经有六十多次的拍卖会纪录，但是总体来说，成交数量并不是很大，大部分都是以“这一次已经流拍，没有人报价！”而告终。
一线城市很少见的是海景公寓，作为一个典型的例子，天麓从一开始的火爆，到后来被人淡忘，同时也恰好印证了我们国家海景住宅的发展历程。上海依黄浦江而建，海景房远远没有江景房好，黄浦江风光比海上好，因此，各大楼盘更倾向于在黄浦江沿岸进行开发。
上海的海景房难道不值钱吗？抱歉，很多房子都是烂到没办法销售，有感兴趣的可以去看看。
原本应该是一个很好的时节，但随着近两年的疫情暴发，以及产业的现状，整个市场都变得有些冰凉。
想要购买海景公寓的人，越来越有理智了。
房地产的泡沫，在这个时候，终于被打破了。
平心而论，海景住房价格暴跌，不过是中国地产“概念价值”所包裹的楼盘的一个缩影，一个以小见大的窗口罢了。
中国20多年来，房地产业是中国最大的财富、人力、资本的集中地区，是一个巨大的市场，也是一个巨大的泡沫。
从产业的视角看，由“概念价值”所包裹的房地产，正是一个典型的“泡沫化区域”。
各类 LOFT、公寓，以许多初出茅庐，刚刚毕业初入职场的青年为下手目标；
什么海景别墅、度假村庄、养生天堂、各种各样的偏远的小镇，瞄准了中老年人；
豪宅、洋房、大户型，自然是地位的标志，无论是否居住，都要有属于土豪的招牌；
如果现在的国际局势很好，经济也很好，所有人都认为他们不可能成为那个接下楼市最后一棒的人。
只有当海浪退下去后，人们才会发现，原来的一切，都是浮云，那些风花雪月，都是浮云。
这并不是贬低中国的房价，而是一种更加理智地解释。
2022年，江西突然火了，但这对它来说肯定不是什么好消息，而且后来网络上一个姓周的人炫富引发热议，这让江西一下子成为了全民瞩目的焦点。
随后，某机构发布了全国28个主要城市房地产市场的调查数据，发现江西南昌的住宅空置率居全国28个主要城市的首位，高达20%。
廊坊出现如此高的空置率，但是还有一个情况是因为它有一个“环京”的噱头，所以廊坊买房的人，大多都是因为对未来的房地产市场充满了信心，也有人在北京没有足够的钱，所以才会选择在廊坊买房。特别是“燕郊”，临近北京，燕郊地区的房价在2017年达到了40000多元/平米。
但廊坊在2017年实行了限购政策，非本市居民必须缴纳三年以上的社会保险和个人税收，北京的购买者数量锐减，截至今日燕郊的房价大概在两万元/平米，大多数楼盘的均价都在10000元以上。
近日，廊坊政府公布了一条关于撤销住宅销售限购的消息。廊坊在国家大面积放松房屋销售管制的情况下，一直到了现在才放开，很可能已经错过这一波机会了。
到了2022，人们对“房地产价格会一直上涨”的看法，都在逐渐地改变，这就是现实。
事实上从去年就开始了，最早的时候经济发展一般的三四线城市的房价都在不断下跌，而现在的情况，更是让那些原本就没有多少人愿意买房子的城市，现在买房的人就越发地少了。
到了现在人们就会看到，一些有“环京”，“环深”，“海景房”等噱头包装理念的城市，价格都在下降。并且因为前期的炒作，当出现黑天鹅事件，房价会更低。
房地产的包装价值观念并没有起到作用，这就是点燃楼市降温的一把火
很显然，这把火焰并没有停止，它还在不断地燃烧，不管房子是在海边，还是在环城，都已经被破坏了原有的楼市结构，再想要用以前的方式来讲述，那就没有任何意义了。
总体而言，中国整体经济正处于一个转型的痛苦时期，这也是中国楼市泡沫消退的根本根源。
在困难的调整期中，理智是最珍贵的一种心态。
我不会拍马屁，也不会去诋毁别人，我的立场永远都是中立的，不会因为别人的话而改变。
虽然有些城市的新房和二手房的房价在2022的上半年都出现了小幅的增长，分别是0.15%和0.17%的增长。
但事实上，新房的成交量，却是比去年同期减少了百分之四十。
这并不是贬低市场，而是尊重市场的规律，一个行业要想长远地发展，必然要经历各种阵痛期。
那么如何用理性的、科学的视角来认识和研究中国房地产市场的真正走向？
本文的结尾部分，我也来说一些我的见解：
1、一定要坚定不移地贯彻“房住不炒”的原则和底线。
这一次，中国政府在调整自己的经济时所表现出来的决心和态度是毋庸置疑的。
如果你是为了结婚，为了搞好自己的小家庭，那么买房子是刚需，但是绝对不能抱着炒房的心态去赚钱。
如果住宅的位置好、需求量大，房子用来出租的话价格是不会太低的，虽然这是慢钱，但是很稳定。
全球经济压力大的时期，慢钱才是最保险的，快速增长，一切都是骗局。
2、记住三大关键但不为人所熟知的房地产事实。
中国现在不缺少住宅，但是好的住房却很少。
哪种房子是好的财产？对于不专业的普罗大众来说，有的人愿意去租房，有的人愿意在这买房，这样的房子，才是真正的好东西。
在很长一段时间内，房地产业都不会出现时间长且明显的收缩。
3、概念的宣传和营销的失败，仅仅是一个开端，如果不能辨别出市场的真假，那就试图改变一下自己所处的环境，换个视角去看楼市，那么你就会一目了然。
海景房很难有年轻人愿意购买，经验丰富的地产投资者从来不会去看商业住宅，只有那些盲目赚快钱且无知的人才会去追求。
有时候，事实就是如此地残酷，但身在局外的人，却能看得更清楚。
4、住宅永远是有需求的。
房地产市场的崩盘会一直持续是一种极端的想法，全靠噱头支撑的房地产市场的崩盘固然是一件好事，但这并不意味着它会对房地产的价值造成长期的负面效应，短期内会受到冲击，但随着时间的推移，它的平均价格也会慢慢回升。
