今日（8月12日），成都规自局网站发布了《锦江区、龙泉驿区大面洪柳东片区（第7.1版）,锦江区、龙泉驿区大面洪柳西片区（第4.2版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》，调规区域关联三圣乡及洪河两大板块。
根据公告，此次调规背景为“助力环城生态区周边价值提升，突出未来美好公园社区场景营造”。调规主要看点包括：新增大量涉宅用地，增配了比较丰富的公服设施，调规后部分地块容积率上浮，且区域内将新增不低于200米的高楼。
从控规图可以看出，该片区原规划为16宗商服用地及1宗公服用地，调规后仅保留4宗商服用地，其余地块调整为11宗涉宅用地（2宗纯宅地+8宗住兼商用地+1宗商兼住用地），及中小学用地、服务设施用地各2宗，新增的住宅类用地主要位于芙蓉中路至百日红中路之间。调规后，该区域将以完善居住功能为主要建设方向。
通过拆分及用地性质调整，该区域新增了2宗中小学用地和2宗服务设施用地。其中，银杏大道西侧的D地块为中学用地，C地块将建幼儿园、社区综合体及综合运动场；芙蓉东路南侧的K2地块为小学用地，N2地块规划为幼儿园。
公告提及，根据相关规定，环城生态区周边500M范围内未出让的建设开发用地，容积率将上浮20%，此次调规区域内的涉宅用地I、J、K1、N1、L、M，以及商服用地O、P、Q，这9宗地的容积率将相应上调20%。
此外，公告着重提到，“为营造以蜀峰468项目为中心的‘山’字形、韵律起伏的城市天际线，明确蜀峰468项目东侧地块A内塔楼高度不低于200米，不高于250米”。那么这就意味着蜀峰468旁未来将新增200+米的高楼。
锐理数据统计显示，该调规片区周边2公里范围内，2017年至今共拍卖成交了12宗涉宅用地（8宗位于锦江区，4宗位于龙泉驿区），包括人居锦城峰荟、行政学院TOD、德商锦江天玺及华熙528等项目用地，成交楼面地价7300-16000元/㎡。去年“双集中”以来该区域内成交的2宗涉宅用地目前还没有确切动静，这两宗地分别由国锐及人居竞得。
上述时间段内，该区域共供应了7000余套住宅（含人才公寓），供销基本持平，其中华熙528艺术村、东原晴天见及人居锦城峰荟这三大项目就供应了约5000套房源。今年以来，行政学院TOD项目是该区域的住宅供应主力，包括龙湖光年和轨道城市万科美的高线公园。今年前7个月，区域内住宅备案均价约23665元/㎡。
