8月11日，越秀服务公布了上半年的业绩数据，规模及经营效能均实现稳步提升。截至6月底，该公司的合约面积已达6262万平方米，在管面积为4355万平方米，分别同比增长18.8%、24.3%。营业收入、公司拥有人应占盈利均录得双位数的同比增长，毛利率亦维持在31.7%的较高水平。
上半年，越秀服务的收入结构进一步优化，社区增值服务收入及非业主增值服务占总收入的比重已提升至38.2%。TOD业务也首次走出广州，进入福州、长沙、青岛，迈开全国化的步伐。
越秀服务董事会主席林峰在会上表示，长远看好物业管理的发展前景，特别是目前行业市场份额比较分散，整合空间也比较大，公司有充足信心实现2023年在管面积达1亿平方米的目标。
期内，非商业物业管理及增值服务的收入为8.11亿元，同比增长19.5%。其中，物业管理服务收入达3.95亿元，同比增长32.9%，占总收入比例提升至36.2%；得益于非商业物业在管面积增加、服务用户大幅增长以及家居生活服务类型多样化，社区增值服务收入同比增加32.2%至2.44亿元，占总收入比例提升至22.4%；非业主增值服务占总收入比例则为15.8%。此外，期内商业物业管理及运营服务的收入为2.79亿元，同比基本持平。
截至2022年6月30日，越秀服务在管项目286个，在管面积为4355万平方米，较2021年末增加467万平方米，合约项目344个，合约面积约为6262万平方米，较2021年末增加424万平方米。截至2022年6月30日，该公司的合约项目已覆盖全国34个城市（含中国香港），约94%的项目位于一线、新一线城市及二线城市，大湾区占总合约面积比例接近七成。
值得一提的是，上半年，越秀服务的第三方外拓合约面积达387万平方米，同比显著增长151%。按全年新增700万平方米外拓面积的目标来看，上半年已完成了55%。
2021年下半年以来，房地产开发行业的增速明显放缓，市场因此对物业公司的增长空间也抱谨慎态度。对此，林峰表示，房地产开发增速确实在下降，但是越秀服务的母公司上半年销售规模还实现了同比正增长，作为子公司应该能从母公司这边获得稳定的交付面积。同时，由于母公司稳健的财务和经营表现，也给越秀服务的拓展对象树立比较好的信心。“2023年上市三年内达到1亿平方米在管面积，我们还是向着这个目标努力，而且有充足的信心能达成这个目标。”
据了解，上半年，越秀服务持续发挥TOD综合物业管理经验优势，实现TOD综合物管走向全国、承接大湾区以外地铁项目的重大突破，先后中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线及青岛地铁4号线项目，充分证明公司在TOD物业管理领域的实力以及未来在全国范围内进行业务拓展的巨大潜力。
截至2022年6月30日，越秀服务TOD在管面积为657万平方米，合约面积为658万平方米，上半年新增合约面积46万平方米。期内，TOD物业管理业务所得收入为1.39亿元，同比增长18.9%，占总收入比例为12.7%。
据林峰透露，除了上述几个已经拓展成功的项目之外，越秀服务还和重庆地铁、昆明地铁、南宁地铁公司建立了比较好的联系，积极开展战略合作的工作。而第二大股东广州地铁的服务对象也包括三亚地铁、南昌地铁、东莞地铁，“我们借船出海，积极开展TOD拓展业务，希望下半年有更好的斩获，应该有更好的机会。”
他表示，TOD有一定的技术壁垒，涉及特种车辆的特种设备，其清洁、保养、维护要有这方面的经验和资格证，地铁的站点安保和应急响应，包括疫情方面的管理，都有相关的专业要求，而越秀服务具备这方面的丰富经验，在拓展的过程中也得到了业主的认可。
截至2022年6月30日，越秀服务手握41.5亿元的现金，在收并购市场占据着主动优势。林峰表示，去年以来，地产行业的流动性趋紧，有一些物业标的开始释放出来，越秀服务也在积极接洽，希望标的能够符合公司“1+4”的战略布局，具备可持续发展能力。同时，越秀服务也在积极探索与一些国有企业的物业合作，以及大交通领域的发展和收并购机会。
越秀服务常务副总裁毛良敏认为，目前收并购市场的估值有所回落，相对之前合理很多，但买卖双方对于估值的水平有不同理解，中间有价值差异。上半年，越秀服务基于积极谨慎稳妥的政策推进收并购，洽谈了几家，有些已经在尽调过程中，“希望在下半年能够有标的落地。”
