露台本身就是不计入建筑面积的，完全免费归购房者所有，并不是开发商赠送。当然如果露台位于公共区域，则露台是属于全体业主的。
飘窗有内飘和外飘两种类型，外飘是凸的，内飘是平凹的，外飘窗一般三面都是玻璃窗，凸出墙体，底下是凌空的，内飘窗一般都有一面玻璃，两面是墙，比较安全，但是会占用室内的空间。
小院，一般是指一层的小院，可作小花园或菜园，实际上，一层小院属于公共面积，但开发商却作为赠送面积送给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也没有小院的测绘面积。一层带小院的房子单价会略高于不送小院的房子。
阁楼的结构净高在1.20M至2.10M的部分应计算1/2建筑面积；结构净高在1.20M以下的部位不应计算建筑面积。
地下室结构在2.20M及以上的，应计算全面积；结构在2.20M以下的，应计算1/2面积。如果开发商赠送的是小于2.2M的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
半封闭阳台，即室外阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了一半的面积。
1． 由于“赠送面积”不会体现在房产证上，因而可能存在产权纠纷、安全隐患等风险。比如赠送的地下室，房产证上没有标注，购房者仅仅是拥有使用权，且如果出现质量隐患，购房者无法保障自己的权益不受侵害。
2． 开发商违规改造带来的“赠送面积”，没有事先向有关政府部门申请报批，属于“违建”，违建会让购房者面临办不了房产证、违建部分被强拆等风险。
需要注意的是，你需要将开发商承诺的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。
