去年下半年以来全国各地的房价开始普遍下降，虽说房价的变化与国家宏观调控息息相关，可尽管在此期间相关部门实施了各式各样的救市政策，但取得的整体效果不是很明显。
一方面在房住不炒政策的全面施行下，以及房地产税和房屋空置税总会到来的较高预期，有房一族买房的热情普遍较低；
另一方面如今疫情对经济的消极影响尚未消散，无房一族就算手头有点钱，也因为害怕自己会因为公司突然长时间停工，导致自己的工资被积压甚至个人被开除，不敢随便贷款买房。
因此就算楼市的金九银十即将到来，8月份房价下跌的几率还是比较大的，在这样的情况之下，以下3类人的境遇大不相同，希望你的利益不会受损，来一起看看：
炒房客盈利的整个过程，就是在楼市进入上行期时，利用手里的贷款等经济资源，捡漏将大量的房源囤积在手，而后再找合适的买家将其加价出售。这一牟利手段屡试不爽，因为炒房客们有着相对充足的楼市经验，知道容易升值的房子是什么样的。而且随着周边各项配套设施的逐步完善，住宅肯定会慢慢地升值，如今通货膨胀的速度愈来愈快，将本身就具备一定优势的房子卖出一个好价钱，也不是一件困难的事情。
如今楼市全面遇冷，各地房子的溢价有所减少，炒房客们再想通过以往的手段牟利，也不是一件那么容易的事情。如果在囤房的过程中，房地产税的具体试点名单以及征收标准正式公布，他们还得承担更多的持房成本，简直是赔了夫人又折兵。
开发商名下的房产数量不在少数，去年突然公布的“三道红线”政策打的他们猝不及防，一些本身的负债率比较高的房企，甚至一度走向了破产的边缘。开发房地产项目本来就是一个回报周期很长的事情，今年的金九银十如果再不能狠捞一笔，一些经营效益高、建设经验足的开发商也不见得能撑下去。
就像前面提到的房企经营风险增加，在这样的背景下，一些资金不足的开发商，为了尽可能地降低损失，只能有选择的中止某些手头项目的开发，如此广大消费者买到烂尾楼概率就增加了不少。一旦中招他们既不能在购房合同约定最后期限入住，与此同时还得承担家庭资产缩水的风险，产生的经济和心里压力十分的巨大。
在此提醒广大购房者，入市一定要谨慎，最好认准那些规模大的开发商，这样就算房子烂尾，政府也会因为担心大量购房者闹事，积极寻找那些更有经验的开发商前来接手该项目，相对而言我们的正当权益能得到更好的保障。切勿抱着贪便宜的心理购房，一分价钱一分货，对于售楼人员的套路务必再三提防。
