如果你认为，只有和平区吃到学区的红利，那就大错特错了。
“市区一哥”的身份，在二手房领域也坐实了。
上半年，河西区的成交量一度成为和平与南开之和。
这么大的量级，真没法不被关注。
令人出乎意料的是，竟然是7月3日，单日成交64套。
以今天（8月13日）贝壳挂牌房源量为例，和平区为5406套，河西为15839套，差不多3倍的量。
从去年8月的3.05万/平米，到今年7月3.3万/平米，单价提升2500元。
这次河西区的热度是被动产生的。
于是就有了3-5月河西学区房量价齐涨的节奏。
第二波就是6月以后，量价再迎来一波小高峰。
这是文静里的一室房源，年初的时候还在降价，6月一过立马开始涨价，7月初又涨了6万。
单看房子，还是个顶楼，怎么还能涨价如此凶猛？
跟我们说的第二波小高峰有关。
6月以后，很多还没在和平选房的家长开始犹豫。
脚踏和平河西两条船，有的直接抛弃和平，来河西看学区房。
向荣里的一室，6月成交，单价已到5.4万/平米。
目前，河西一片上海道片儿的一室总价得200万以上了。
这与3-5月的180-190万相比，已经涨了10-20万。
除了一片，今年河西三片的关注度也上来了。
三片中，最受欢迎的是师大二附属小学。
以渌水道校区为例，涉及的小区是四大园加桂江里。
对地段要求不高的话，桂江里也是落户+上学的不错选择，还是重点小学。
四大园是可以兼顾学区和居住的。
在小区价格走势中，却没有想象中的理想。
到具体房源，很多业主都在降价，且不是个例。
能兼顾居住质量的，总价也会更高（250万以上），这类不是近期河西二手房涨价的重点。
但今年的7、8月份，又活跃了。
按最新的河西成交结构看，不到50%的成交都集中在50平米以下，也就是一室。
约30%的成交是50-70平米，基本是老破小两室。
剩下的20%出头才是70平以上的面积。
但明年，2025年及以前要上学，且没买到和平学区房的家庭，很多会涌向河西。
之前我们就有过预判，河西学区房的启动一定是在和平“关门”后。
