苏州楼市从6月向好到7月略显疲态，再到如今8月过半，略显焦灼的市场有如连续的高温天气。
上一次苏州市区商品住宅供应面积为0还是2020年2月，疫情刚爆发，市场整体停止运转的时候。但8月整月楼市估计不会全月无供应，毕竟在前两天降首付政策刺激下，估计下半月会有部分楼盘借新政热度推新。
从成交量来看，成交面积为24.97万㎡，数据整体相较7月环比减少13.98%，同比去年同期减少47.86万㎡，商品住宅成交整体呈现同环比减少的状态。
8月上半月在供应量为0的情况下，成交量呈现同环比减少。
再看新房均价，8月苏州市区新房成交均价为24923元/㎡，呈现同环比下跌的态势，同比下跌4.27%，环比下跌4.02%，基本属于结构化调整。
就苏州楼市目前的新房成交状态来看，8月上半月延续了7月颓势，但是究其原因，相较6月流量热盘和倒挂盘的入市，8月的楼市显得比7月要更为焦灼。
整个市场没有热盘的气氛烘托，楼市热度相比7月也是下降很多。
再加之炎热的7、8月份因为天气等各方面原因一直是大家眼中的“淡季”，毕竟顶着40度的高温去买房，也确实是难得的真爱。
7月延续到8月上半月的苏州楼市成交量，终于还是让官方在政策端又迈出了新的一步。
因为改善需求，一般都是第二次甚至第三次买房，首付很多都是在五成起了，甚至贷款没还的，首付要到八成，就这个门槛对于成交这一块是有很大制约的。
如今苏州首付下降，房贷利率又在低位，限购、限售都已有了相应的放松，对于接下来的苏州市场，在多项政策的叠加下，相信对楼市的提振作用也会非常有效。
楼市传统旺季“金九银十”市场应该会好于现在，四季度的苏州楼市热度也肯定会有较大提升。
持续大半年的“稳楼市”还在继续，为了进一步释放购房需求，如今楼市调控方向开始转向了“二套房”。
很明显，相较于新房的表现，苏州二手房的量是十分稳定且向好的。照这个态势继续，整个8月二手房成交量有望冲破6000套。
二手房稳定向好的原因，也不难理解，首先是新政的提振作用。限售取消，二手房对转让时间不再限制，苏州二手房挂牌量有着显著的提升，供应量上来了，购房者的选择变多了。
再加之对外地购房资格的松动以及现在的利率低位，给购房者创造了宽松良好的购房环境。
再者前段时间集体停贷风潮的影响，全国性的停工停贷潮削弱了购房者对期房的信心，更倾向于购买现房，而且二手房在区位和配套成熟度方面明显比同价位新房要好。
楼市是经济的稳定器，资产的大幅缩水，任何经济体都受不了。虽然当下新房的整体均价未有太大波动，但是8月份的成交量难言理想。
量在价先，要想稳定楼市，成交量必须得稳住。而要在目前下滑势能下托住楼市，首要争取的关键力量客群就是首次改善的客户。
苏州今年虽然已经出台了一系列政策以激活楼市，5月份企稳回升、6月份新房成交创近一年新高，但是持续性并不强，7月份成交量又回落至市场低位水平，2022年1-7月，成交面积377.13万㎡，同比去年减少约61%。
当然，新房市场6月份的冲高、7月份大幅转冷，都有一定的外部因素影响，例如供销结构的促进、传统的高温淡季、年中营销冲高回落等。
这背后有市场预期降低、信心不足的原因，而最直接的原因是置换门槛太高，苏州一贯执行认贷又认房政策，卖小买大，最低首付也要5成，置换门槛较高。
但是市场却又需要这类置换客群进场，降低首付比例，是最直接有效的途径。
所以，我们也就能理解，苏州在当下节点出台降首付政策的原因了。
2022年转眼过2/3，如果该用的招数不用出来，留给市场行情的时间不多了。
苏州降首付政策肯定对市场有很大的提振作用，但是后续对市场的刺激力度有多大，就得从市场成交量上来反馈了。如果市场不起，不排除苏州还会有新的政策加码。
