具体为对为期1年的4000亿元中期借贷便利（MLF）利率下调为2.75%，为期7天的20亿逆回购操作利率下调为2%。
而上一次，也就是7月15日的中标利率是2.85%，
最近的一次逆回购，也就是8月12日的中标利率为2.10%。
一年期的麻辣粉（MLF：中期借贷便利）利率和7天逆回购利率，都降低了10个基点。
其实这次央行降息，外界还是比较意外的。毕竟前不久高层会议上提高了“不搞大水漫灌”，而下半年工作重点也以预防结构性通胀为主。
如今降息突至，不免让人担忧现在的大环境。
马上金九银十就要来了，对于很多购房者来说，这是一个敏感的时间点，这次放水会对北京楼市有什么影响呢？
这个专业上的解释很复杂，而且我毕竟不是内行，一两句话也解释不清，这里就把我的理解跟大家分享一下。
MLF也就是中期借贷便利，俗称“麻辣粉”，大家可以把它理解成银行等金融机构从央行批发的钱。
现在麻辣粉利率降了也就意味着银行这些金融机构借钱的利息降了。
“进货”的成本降了，零售价是不是也得降！
所以下周一我们就可以坐等LPR利率下调，唯一争论的点就是这次是降10个基点还是5个基点，还有一年期和五年期会不会不对称降息？
从当前的LPR利率看，5年期为4.45%，首套房贷最高优惠可以做到4.25%。（全国）
北京的房贷利率普遍高于全国，上一次回调还是三个月前，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。
这一次，我猜北京也会大概率跟进，因为北京放松楼市的苗头已经出现，而且前阵北京银行还因为对提前还贷的行为罚息上了热搜……
去年北京土地实行套内70/90后，开发商更倾向做大面积的改善产品，120-140㎡的三居、四居成为供应主力。
比如7月份北京成交金额TOP20中，有13个项目的单价都在6.5万以上。
从几个简单细节看，京楼上下都透露着那么一点不自信。
石景山衙门口地块中海学仕里因为79平米三居户型爆火，当时我们也出了一期相关的评测文章，均价近8万，就算户型做出了花，也救不了这个烂地段
其实就是把空调设备平台做大（偷面积），才能实现居住的功能，但是当时我们也说了这个户型根本不适合长期居住。
“偷面积”这事现在可是明令禁止，别家也没人敢做，那么问题来了，学仕里当初是怎么审核通过的？
很多人说中海的公关能力强，但我觉得倒不如说石景山这次是有意为之，毕竟衙门口地块有硬伤，毕竟三批次还有土地要上新。
包括我上面提到的中海学仕里，有72平米的两居、79平米的三居、89平米的三居，最大户型才做到了115平米的四居。
而石景山前些年都是以改善户型为主。
还有北七家即将上新的宸悦国际，1.5容积率的地块，竟然出现了57平米一居，72平米的两居户型，不给别人留后路啊！
还有昌平南近期比较火的北清橡树湾，还没有正式开盘就已经引入了分销，而且据说上面给北清制定的KPI是30亿，之前是10亿。
华润现在是有羊毛的项目，使劲儿薅呀。
接下来的金九银十，是各家房企必须要争，又压力山大的节点。
一方面，全年的销售重任都要仰仗价“金九银十”，另一方面京楼供应内卷，购房者又没有足够的意愿买房。
目前房主了解到的信息来看，中海学仕里开盘价在7.5~7.6万/平米之间
大热的奶西首开望京樾，也传出了开盘降价的消息
现在市场传出降息的消息，算是给楼市打了一支肾上腺素，但是能不能起作用，还要看房企的诚意呀！
