还沉浸于高房价氛围的楼市，被“惊爆价”猛然一击。
持续两年的“单价逻辑”后，降价的边际效应出现。
谁的总价低，谁就吃份额。
当海教园降到150万，激动了；当辛庄降到130万，又激动了；当红桥区降到200万，更激动了……
总价的竞争，是全市范围内的。
但我们关注的不止于此，更重要的是——
以前，收入前景好的时候，月入1万，就敢拿出9000元的房贷。
这是2016年以来的最高位。
比如2020年3-9月，一线城市房价大涨，天津在2021年上半年也被轮动到。
M2增速很高，但房贷量很低。
是的，居民购房杠杆率已下降至21.2%，创10年来最低值。
不但不借钱，还纷纷提前还房贷。
银行方面表示，“今年提前还款量，是往年的三倍，还款的比贷款的还多……”
以前求着银行给批贷款，现在银行求着你别提前还钱。
之前的房贷利率太高了，有的城市能到6%以上，利息成本甚至高于本金。
天津还好，但最高也到5.05%了。
如今利率下调、房价不涨，多还点贷款，月供压力还小一点。
今年一个明显的趋势是，中国人更爱存钱了。
央行年中做了个问卷调查，城镇储户的储蓄意愿，已创新高。
但恐怕大多数人的回复口径都是：“我借钱干嘛用？”
当不再埋怨“996”，面对现实埋头工作的时候，不贷款、不消费，是很自然的选择。
这不是哪一个行业、哪一个地区的问题。
所以，信心的根本回复，恐怕也不完全在房地产。
对天津楼市来说，认房不认贷、二套四成，都是合理的。
但最关键的，是房贷利率。
5.05%比4.45%的利率，多还19万利息，占300万总价的7%。
沉闷的夏天已去，惟愿秋高气爽，天朗气清。
