2021年下半年开始，我国百城房价进入普跌状态，虽然当前多地房价有所回涨，但房地产市场还是受到了不小的冲击。如果刚需家庭要在楼市不景气的情况下买房，那么建议大家尽可能避开这5类房，不然到时候多花冤枉钱。
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》统称为“房产五证”，它们是开发商合法建房、售房的重要凭证、只有五证齐全的房子，自身质量、产权等才更会有保障，购房者权益也能切实得到法律保护。
然而如果你贪便宜，购买了五证不全的房子，那么后期大概率会遇到无法办理房产证、房子停工烂尾、房子违规建设等情况，最后糟心的是自己。所以为避免不必要的麻烦，建议大家买房时一定提前查验开发商五证。
小产权房区别于正规商品房，它是在农村集体土地上建造起来的房子，不过建造时没有办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，不仅缺乏监管，房子居住安全隐患大，建成后还无法获得国家房管部门颁发的房产证，购房者权益得不到法律保护，吃亏的是自己。而且小产权房只允许村集体人员转让置换，城市居民入手会被判定为无效交易，如果遇到违规建房，那么强拆时还无法获得拆迁补偿，最后吃亏的是自己。
期房属于尚未建成的房子，即使你早早交了购房款也无法立即入住，甚至连房子全貌也无从得知，而在楼市不景气的环境下，开发商最终到手的利润会缩水，甚至会因为无人买房而导致资金难以回流，一旦资金链断裂，那么房子的建设将会受到阻碍，情况严重的，可能还会面临烂尾风险，最后不仅房子没得住，买房所花的钱多半也无法追回，最后只能是钱房两失，后悔都没地方哭。
无论什么东西都有其最佳使用寿命，即使质量再好的房子，也会随着时间推移而慢慢老化，如果刚需家庭为了图便宜入手建成时间较早的老旧二手房，那么后期生活可能会得不偿失。因为这类房子不仅外观破旧，房子质量也在降低，像渗水漏水、墙壁裂缝、墙皮脱落、下水管道堵塞等，安全隐患大大增加，而且这类房子规划落后，小区内停车位不足、绿化覆盖率低等不可避免，居住的舒适度和便利性都没保障。而且房龄越大，房子价值会逐渐降低，如果没有名校、商圈等优质配套的支撑，后期贬值加速，不仅手里资产缩水，想要转手更是难上加难。
郊区位置偏僻，配套欠缺，人流量少，开发价值较低，因此政府对这一片的规划可以说少之又少，而房子的居住价值、投资价值等皆与城市建设发展密切相关，不论小孩、大人还是老人，出行购物非常不便，基本生活需求无法得到较好满足，居住舒适度差，便利性差，而且没有优质配套支撑，在楼市遇冷的环境下，房子只会越来越贬值，入手是非常不划算的。
