2022年，注定是房地产最萧条的一年，而且也是开发商最难过的一年。下半年刚刚到来，一年时间还没结束，就已经能预见今年的房地产走势了。今天我们用各大城市的房地产刺激政策，还有银行系统的金融政策，以及开发商现状来解读这个市场。
“住房不炒”又要拉动房地产健康发展，还要稳楼市，现在的经济难度确实很难。
一、降低首付：银行对房地产的首付持续降低，特别是二线城市，库存量大的地方，更需要去化率，深圳某楼盘打出0首付的口号，不到半天便被叫停 ，然而20%的首付已经成为各大城市的主流政策。
二、放开限购：首先是放开外地户口购房资格，紧接着就放开二孩的限购，在接着就放开三胎的限购，而且当你持有2套房的情况下，还能继续购买，也就相当于完全放开了，只要你想买房，都愿意给你让路的感觉。
三、放开限售：福州是典型，原来限售的时间是出证2年后才能交易，现在已经缩减到只要网签备案的时间就可以出售，部分城市对于限售已经没有要求。
四、契税优惠：这个政策目前很多城市还没有执行，但是已经知晓的城市是这样的：按照购房合同或者是税单，按照缴交契税的20%-50%之间返还。
政策纵然是好的，20年房地产，唯独今年的力度最大。
一、降息降准：年初过来银行就房贷12万亿进入市场，虽然不一定都是进入房市，最终房地产依然成为最大吸铁石，银行也在不断强调放宽贷款门槛，鼓励抵押贷款，鼓励购房贷款，贷款利率已经从原来的4.95降到4.25了。
二、公积金政策：各大一二三线城市对公积金的政策越来越宽松，首先提起的是提高公积金的贷款额度，但职工公积金贷款从50万提升至60万，双职工从80万提升至100万；同时公积金现有余额可提现购买一手房，作为首付款；二套改善住房，公积金从原来需满2年后可享受首次贷款转为结清即可作为首次贷款。
基本每个城市在公积金政策上都已经放松，这也是多年来难得一见的公积金政策如此宽松。
三、购房补贴：五花八门，遍地开花的方式补贴，购买一手房，开发商返租一年就是还没交房就已经有人帮你月供，地方政府购房90平米一下补贴3-5万元现金，或者按照每平米300-500元不等的方式补贴。大学生购房少则5-8万，多则10-15万。江西还针对房产中介进行奖励政策，成交一套二手房奖励1000元现金。
一、保交楼：上半年民企地产公司就已经撑不住了，资金流有限的公司早早倒下，给广大民众造成了一种担心烂尾的恐惧，所以在7月份紧急会议上一在强调保交楼的工作。而且这是由政府提出来的，虽然是政策，更多的是挽回购房者的信心。
二、大降价：资金回笼是一个大难题，所以今年会看到很多开发商降价处理，21年至22年一年时间，某些楼盘的降幅达到5000元以上，原来楼楼面价20000万的，现在已经16000挂牌出售，有部分的地产宁愿亏损，也要把房子卖出去。
三、土地拍地：现在开发商对土地的热情已经失去，主要核心不是不愿意在盖房子，而是巨大的市场库存，去化周期长，无疑就是给开发商资金的压力。没有央企国企的兜底，民企已经不再入市，从现在市面上看，多数楼盘均为央企背景的开发商。
一线城市的政策相对比较稳定，二线城市政策还在政策期，更主要是落地，三四线的政策将会在下半年活跃起来。
其主要的方向还是宽松贷款，放开限制，和人才引进方面加强。
下半年还会有开发商相继退出市场，而房地产政策也会大幅度缩减，主要还是把上半年的政策落地，所以要看好下半年的网友们，可以洗洗睡了。
对于新房市场可以继续抱着看低的走势，二手房主要还是看市场经济，当大环境依然像现在如此严峻，那么大家口袋的钱还是少的，部分扛不住的业主，降价会成为一种必然，所以能找到高性价比房源。
