经济下滑这是一个大的，宏观形势。不管有没有疫情，都会是这样。
现在很多人都觉得2019年很好，怀念2019年，但实际上2019年的时候，那个时候真的好吗？全国经济那一年差点连6%都没保住，全国四大一线城市，北京、上海、广州，除了个深圳靠着取消豪宅税来个翘尾，其他的三个城市房价都是跌跌不休，二线城市里面，杭州新房都卖不出去，各种维权，南京房价也是跌又跌，业主抱团哄抬二手房挂牌价都没用，天津、青岛之类的就不用说了，一直现在都还在跌了，武汉房价2019年也是跌了一年，成都、西安这两个西部的双子星，大家可以看看2019年的时候，这两个城市的二手房房价是涨还是跌。
2019年的时候，全国大部分城市房价都是跌的。
只是现在，比那个时候更惨，所以大家才怀念2019年，实际上2019年的时候，大家都在怀念2018年呢。
不管那些房产专家把房价说的再怎么天花乱坠，成交量是死的，成交量上不去，你吹死了都没用
彭叔看到很多人都在说现在挣钱更难了，做事业更不好做了，大家都觉得这是因为疫情，或者是因为楼市不景气，但大家有没有想过，这也许就是事情本来的发展结果。
任何一个经济体，都不能保持超级快速的发展模式一直搞下去，当一个经济体体量越大的时候，发展的速度，就会越慢，这是自然的规律。
我们过去发展的那么快，那是因为以前是一穷二白，什么都没有的时候，自然是发展最快的时候，可是让我们后面什么都有了的时候，那自然发展速度就会慢下来了。
就像在一个二线城市里面一样，你从月薪3000，变成月薪6000，你觉得不是很难，但是你从月薪6000变成月薪1万2，这个难度就会明显高于之前的难度。
如果说你认同，我们过去发展的20年，比的上国外200年的发展。你如果认同这话，那就要认同我们的现在的黄金时代，已经结束了。
就像有房产专家又吹武汉楼市火热，各种翘尾牛起来了，但实际上武汉楼市都冷成什么样了，彭叔武汉的地方群里面有个武汉粉丝，天天都在记录武汉的二手房成交量，而且没事还去实地踩个盘，但凡去武汉楼市实地走走的，都不会说武汉楼市现在热起来了，还呼吁去赶紧抄底。
这是武汉粉丝自己做的房源成交量。
彭叔要是每个地方群都有这种真正的楼市爱好者，那房产数据就清晰的多了。
大家可以看到他的数据，就能很明显的看出来，武汉楼市热个毛线呢。
其实那些房产专家，今年让人家到这抄底，明天让大家到那去抄底，实际上是当下楼市，他们自己都不知道要去哪抄底，于是就是随便说呗。
现在没得选了，全国楼市就是这么一个明牌，你要玩房子，你选来选去，就这是城市了，所以那些房产专家就只能翻过来，覆过去的，就把这些城市来回说，不是抄底这个，就是抄底那个，最后大都是亏的一塌糊涂。
彭叔跟大家说，现在你想要投资楼市，基本只有一个选择，那就是玩短期，根本没有什么长线投资一说了。
很多人想要投资楼市，为的就是暴富，如果说不暴富的话，为什么要拿着全家的积蓄去投资楼市？尤其是当下投住分离，也就是哪怕你是刚需，有可能你买的房子，你自己都住不成。
现在的楼市，就是一个博暴击的楼市，如果不能买完房之后，半年内房价大涨，基本上就是亏的。想要稳妥收入，还不如去存银行算了，三年期的利率还能在3%左右呢，比全部身家博到楼市里面强的多。
这段时间大家有没有发现一个现象，那就是今年土拍不景气了，全国到现在已经有很多城市都把今年第一轮土拍给搞完了。
也许大家只是从报道上看到XX地的土地流拍了，然后感慨一句，地卖不出去了，楼市太冷了，房企不行了等等的。
但实际上地卖不出去了，影响最大的是地方上。
如果你认可地方收入主要靠卖地的话，那么你想想，这么多城市的地卖不出去了，今年收入要锐减那么多，你知道这意味着什么吗？
这个数据应该是真的，但是里面有一个误差，那就是今年有的城市第一轮土拍进行比较晚，所以在第一季度还没供地，就显得减少的特别狠。不过就算这样，今年土地收入，不如去年，基本上已经是一个定局了。
那么大家想想，地方上如果那么依赖土地收入，而土地收入又减少了，地方上该怎么办？
今年土地收入减少，彭叔觉得地方上应该还是能撑住，应该不会那么快，但万一情况比彭叔想的更严峻呢？会怎么样呢？
上门女婿的地位真的是比较低了。
因为他们害怕上门女婿一但掌握了财权以后就会彻底翻身，一下子把他们都给压在那了。
很多人说今年救楼市，但是大家有没有想过一个可能，万一楼市没有救成功呢？或者说，上面自己对到底救不救楼市，也是不知道该不该救。
彭叔并不质疑我们如果真的不惜一切代价去救楼市，能不能把楼市救起来，彭叔是怀疑上面到底是不是真的在救楼市？
因为现在出台的那么多放松政策，都是皮毛而已。要知道在2015年的时候，全国降息降准，一年时间，就搞了10次，全国除了四个一线城市，全国城市都放开限购了，至于限贷，更是不存在的，直接两成首付，有的还能搞一成首付，房贷利率直接在基准利率的情况下，再给你打折。
现在楼市的调控政策，才放松到哪？三条红线都还在那呢。
如果上面真的要救楼市，北京那边肯定是消息最灵通的，最清楚的城市，那么想要楼市火起来，只要让北京楼市热起来就行了，那么让北京楼市热起来，也非常简单，都不用放开限贷的， 就把北京楼市集中供地的地价、限价全部抬高，制造几个地王出来，北京楼市立马就热了，北京楼市一热，下面的小弟们看到，也会跟着有反应的，但是呢，北京集中供地，不但地价降低了，连很多地块的限价，都比上一次的还要低，这意味着北京这批次的新房房价，比上批次的，还要低。那么如果真的要救楼市，为什么北京要这么做。
这一切就只有一个原因，那就是上面有可能自己都不知道到底是救，还是不救，或者说，路已经选好了，那就是明面上在救，实际上没有救，让楼市就这么软着陆，能拖多久，就拖多久。
首先一个根本性原因，我们的楼市，还真的有那么多的需求量吗？
大家可以看看今年四大一线城市的人口增长情况，北京2021年常住人口减少了0.4万人。上海2021年常住人口增加了1.07万人。深圳2021年常住人口增加了4.78万人。广州2021年常住人口增加了7.03万人。这是四个一线城市的人口增加情况。全国那些热门的二线城市，除了武汉因为疫情原因，突然增加了100多万以外，其他的城市，表现最好的，就是杭州了，也只是增加了26万多的人口，像是成都，也是只有25万多人口，西安是21万多，长沙是19万多，青岛是18万多，郑州就比较尴尬了，只有14万多，彭叔举的这些城市，可都是在2016年到2019年的人口抢人大战中，每年达到过40万人存在，可是现在呢？
人口以肉眼可见的情况，增量在减少。
这是一个大趋势，那么大家想一个问题，当人口增量速度放缓，甚至减少的时候，我们还需要那么多房子吗？或者说，我们还需要那么多房企吗？
两个天天在网上骂老美的专家被人给爆出来在美国有房子。。。
彭叔对他们这个在美国有房子到不奇怪，国内很多骂老美的专家在美国都有房子。彭叔只是好奇这个美国的房产税怎么这么高，大家看这个陈平在老美那边的房子，估价76.6万美元，每年房产税9000到1万，司马南的房子现在值55.6万，每年房产税4000美元。
虽然说房价在过去的10年多里面，也快翻了一倍，但把这个房产税一交，也没赚到什么钱了。
