在2019-2021年，尤其是在黑天鹅事件之后，成交量一直保持每半年超3千套的成绩，供给只是维持在1千到2千六百套左右。
虽说2022年上半年供应上来了，但数据整体缺口仍然很大，大面积缺货依然是主流。
改善客在加速入场，是不可否认的现实。
另外，当我展开2022年上半年的数据，我也发现了一个有趣的事。
在5月、6月约144平以上的户型有了飞跃式的成交增长，其中，大部分为琶洲某网红盘拼命充值的改善客。
这也可以证明，市面上的改善房众多，有高得房率，还有强调大面积，环境好，低密度等等，但他们仍然喜欢等，等一个至值得入手的选择。
作为一名实现财富自由的高管，她早年以一己之力买入了天河某高端小区的住宅，她今年还是下决心换房，毕竟金融端宽松，若选择贷款，买房压力又会相对低一些。
文姐称，自己本身的起点就很高，下一套房必须更优质。
地段好、配套佳这些已经是硬性条件，重要的还有四个字——生活品质。
对于目前的房子，她有三点不太满意。
早年独梯独户相对较少，等电梯的情况时常出现，有时候遇到牵着狗狗散步的业主，自己缩在电梯角落，也有好几次，她差点在电梯口与外卖小哥相撞。
对比以前，现在人流变多，私密性变得差了，如今，高私密性成为她的买房的必需品！
目前她的房子虽然在144平左右，但只有三房，独立空间少，当长辈来带孩子的时候，三个房间已经安排得满满当当，要是想在家里开个趴，亲戚朋友留宿也不太方便。
谈到这一点，文姐称最不能忍受的就是次卧。
它只有一个外突的飘窗，利用率低就算了，阳光只能照进来一点，早上也要开灯。最难受的是，她一想到现在刚需盘都可以做全景飘窗，不得不心生羡慕……
说白了，改善客就是既要又要还要，不但要求空间灵活多样，也要保持家庭成员的隐私，又要舒适，有尺度感。
当德信知识城投资嘉达·山与墅登上舞台，它将改善客的格局一一打开。
不同于一般的大平层，山与墅是广州难得的院墅产品。
山与墅规划建筑面积约4.8万平方米，仅有242套院墅，容积率低至1.2。
要知道，在2014-2022年，广州拍出容积率低于1.5的宅地，只有3宗，占比2%。
偶尔广州会出现一两宗容积率约2.0宅地，但项目都是以高低配的形式出现，山与墅打造的是纯粹院墅，将“低密”二字贯彻到底。
除了密度更低，院墅产品的场景可塑性更高，更舒适，所以更得改善圈层的青睐。
近5年，墅级产品已供不应求，这242套院墅新品，一定成为改善客手中的香饽饽。
但让我惊讶的是，拥有这样的梦幻开局，山与墅并不满足，相反，它还要继续超越。
不同于普通洋房新品，山与墅对私密性的把控，从入户就已经开始。
其次，山与墅为每一户配置独立电梯，独梯独门独户的设计，电梯门打开的瞬间便是家，将归家的仪式感和尊贵感拉满。
要知道，改善客对空间是很执着的。
2022年上半年，改善户型中四房的成交占比是最高的，五房也在逐步超越三房，灵活空间越多，越受大家的欢迎。
作为空间“魔法师”，山与墅的叠墅布局有4-5层，还有地上庭院、星空露台等，一出手就保证了足够多灵动、立体的空间。
这样，孩子的钢琴房、书房，可以与卧室独立，自有一方天地，夹层可以安排茶室、瑜伽房，负一层可以兼容迷你餐吧，灵活性非常高。
当孩子在练钢琴，自己在茶室品茗阅读，每一位家庭成员都有独立的私人空间，让生活的品质蹭蹭提升。
当然，山与墅不仅空间多，它也对布局进行了革新。
譬如，普通院墅的中叠面积较小，被戏称为跃层洋房。但在山与墅，中叠自带独立庭院与4.5米层高的会客厅和约5.6米高的灵动空间。
上叠的星空露台面积约65平，媲美一个小户型，周末在家露营也不是梦！
推门而进，还能亲身体会什么叫尺度感，毕竟，采光问题在这里根本不存在。
能最大限度地将窗外的自然光引进屋内，能增加空间的开阔感与阳光的照射，敞亮明净的环境，让人更心旷神怡。（看看这张图就知道了）。
更别说，当高窗地比与超10米的开间，约7米的宽景露台相结合，更是模糊了室内外的界限，让整个空间更加宽阔、纯净与通透。
更别提，山与墅实现了所有卧室和客餐厅朝南，而南侧，正是帽峰山。
当你掀开窗帘，望向窗外，只有满眼的绿意， 自然光倾斜而下，在负离子的深度洗浴下醒来，这种咫尺山林的体感，真的太舒适了。
总的来说，大空间、高得房率、高使用率等细节，都集于山与墅一身。
来自改善客们的众多需求，山与墅早已迎刃而解。
让我更惊喜的是，对于产品，山与墅选择精雕细琢，在园林设计上，它又赋予了不一样的浪漫。
在建设之初，山与墅有山脉、湖水相伴，依傍广州市区的最高峰——帽峰山，东面则是凤凰湖与九龙湖。
这样的布局就像初代岭南“豪宅标杆”余荫山房，同样是背靠山丘，依傍珠水，与自然合二为一。
山与墅融入了宋式风雅、江南风格、南洋风情，又结合杭派精工为基底，打造了一个“一环一轴，两园两带，闲雅十景，八趣雅巷”可居可游的广州新岭南园林。
但在山与墅，则是一种诗意的日常。
进门则是望月台，弧形外墙，月洞门，配合门前的山水景，视觉上少了刚毅，却多了几分柔美。
进而入内，踏上弯弯绕绕的御道，脚下是流水，两边是绿林，颇有“曲径通幽处”的韵味。
山与墅参考了余荫山房“缩龙成寸”巧妙布局，行走其中也能体验移步异景的趣味。
你不知道山房、水院、风庭、禅林会在什么时间出现，穿梭其中，这就像一场微型的探险。
再加上，山与墅的每一条巷弄，每一个处景致都有自己“功能”，古树之下可以潜心阅读，载酒堂可以赏花赏林……
坐拥这样的环境格局，山与墅的存在已经超越了一般的大平层，的确是真正的改善产品天花板了。
知识城本身就落位在广深港澳科技发展走廊之上，规划层级很高，与琶洲CBD，东莞松山湖，深圳高新区齐名，是湾区科技产业发展重要组成部分。
截止到2022年，知识城拥有粤芯、百济神州、诺诚健华、小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞动漫硅谷等重大项目165个，在建项目186个密密麻麻地布局在一条发展中轴之上，十多年间，它实现了从普通制造业到高新产业集聚的华丽转身。
抓住时代机遇的知识城，在十年间人口从约3万人增至超35万人。
目前，知识城已经汇聚院士21名，引进战略科学家超100名，集聚了1260名高层次人才，而硕博研究生增长超过5000人！知识城博士后科研工作站分站申报及设立数量占全广州的1/3。（具体来源：信息时报）
另外知识城也搭建了全球人才数据库，目前入库的副教授以上的国际人才超过1000人，无论是地区还是国际的高精尖人才都选择了这里。（具体来源：广州日报）
更重要的是在2025年，知识城的人口预计还要增加至50万人，人才红利也会进一步爆发（具体来源：百度百科）
留住人才将会成为知识城的必修课，这些高知人才也需要一个至佳的居住地。
最近举行的“下一个时代”的区域高峰论坛中，官方重点表示进一步提高知识城的宜居性，并依靠独特的自然风光往双湖山畔低密住区进发。
山与墅所处的双湖片区，整体发展已经相当成熟，配套硬核，日常学习、生活、娱乐都可以在这里完成，不需要长途跋涉，繁华已触手可及。
更重要的是，它坐拥双湖景观，背靠山脉，而且是纯院墅的产品，这样的舒适度，在知识城将会是成为区域标杆。
由此，我敢断言，山与墅必定是峰层人士追逐的限量品，毕竟物以稀为贵，如此的地段、环境、产品、园林，是再也难以被复刻了。
