相比于上一期，1年期LPR下调5个基点，从3.7%降到3.65%；5年期LPR下调15个基点，从4.45%降到4.3%。
5年期利率达到了自1991年来的最低，这是历史性的时刻。
这是个老生常谈的话题了，简要概括就是，经济承压，以及投资信心不足，这是当下的根本所在。
照这种趋势跌下去，是要命的，所以央行进一步降息，以此来稳住和刺激经济，这是正解。
但投资信心这块，恐怕是通过降息也完成不了的，现在是缺一个稳定的投资环境，内部反复无常的疫情，外部的摩擦，这类黑天鹅事件，一日不稳，就很难勾起大家的投资兴趣。
放在个人头上，不敢买房，不敢消费；放在企业头上，不敢扩张，不敢贷款，整体处于收缩态势，这是当下不得不面对的现实问题。
今年以来，已经发生过两次大幅度降息，上一次是5月份，5年期以上LPR下调15个基点，从4.6%降到4.45%。
加上1月的5年期LPR也降了5个基点，从4.65%降到4.6%。
加上8月这次，三次累计起来，5年期LPR下调了35个基点，这是非常罕见的。
就以深圳来讲，贷款300万，1月之前的贷款利率4.95%（加了30个基点），30年等额本息，月供16013.1元。
8月之后的贷款利率为4.6%（加了30个基点），30年等额本息，月供15379.33元。
相比之下月供减少了633.77元，虽不多，对于房贷人来说也是一种宽慰。
对于存量房贷客户来说，通常为一年调整一次，调整日期为每年1月1日，以上年度12月份LPR作为参考，如果降息，恭喜你，月供对应减少，如果12月份又加息回去，降息就打水漂了。
此外还有一种情况，贷款合同上写的对月调整，以放款日期的对月调整，打个比方，如果5月份降息，你6月份第一次还房贷，那么就可以及时调整你的房贷月供。
降息之后，大家最关心的还是接下来的走势如何。
一方面是大家不管是买房还是搞事业借钱的意愿还在走低。
个人担心饭碗不保，企业担心甲方爸爸不出单子，反映到社融数据上，就很难会好看。
另一方面是接下来的关键是看三季度和年末的GDP数据。
一季度虽然口罩影响减弱了不少，GDP增速同比增长4.8%，比2021年四季度环比增长1.3%。但二季度GDP同比仅增长0.4%，上半年GDP同比增长仅2.5%。
整体数据平均起来，和全年预期5.5%左右的目标明显的差距。
虽然政策上看，央行下调了MLF（中期借贷便利）和LPR（贷款市场报价利率），目的是加大对实体经济的信贷支持力度，在放贷供给端是遵循了今年的调控主旨“应出尽出”，但实际上，还是明里暗里是鼓励大家买房的。
在今年5月之前，LPR的下调幅度，都是1年期的比5年期的更大，但在今年5月20日后，5年期的LPR下调基点开始比1年期的更大了。
今年1月20-7月20日，1年期的LPR没变，而5年期LPR下调15个基点。
到了这个月（8月），央行公布LPR的变动结果，5年期的下调了15个基点，而1年期的只下调了5个基点。
就差深圳还没有太大的动静，只在土地端悄悄松了口。
而全国层面来看，国家直接发话买房和生娃挂钩，住房政策明确向多子女家庭倾斜。
所以接下来，如果楼市的基本还没有如期热起来，更大的楼市政策会到来。
