2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR，从3.7%调整为3.65%，下调5个基点；
5年期以上LPR，从4.45%调整为4.3%，下调15个基点。
这是年内央行第三次降低LPR利率，此前1月和5月期5年LPR利率曾分别下调5个和15个基点。
再叠加5月15日央行和银保监会对首套住房商业贷款利率下限可下调20个基点的政策，此次LPR调整后，首套个人住房贷款利率可将至4.1%。
如果不算上早期基础利率打折的情况，4.1%已经是史上最低的房贷利率了。
说不出意料，是因为一周前的8月15日，央行1年期MLF（中期借贷便利）和7天逆回购中标利率均下降10个基点。
紧接着在8月18日，李克强总理召开国务院常务会议，部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体经济力度。
看得出，这是在住房消费端针对购房者进行让利，也是为了稳经济。
放在以前，贷款利率的提升与降低，都有着很强的释放信号的意义。
去年全年，LPR未进行过一次调整。而今年至今，LPR已经进行了三次调整，5年期LPR累计已经下调了35个基点。
那么，这是不是意味着楼市能够触底反弹了？就像过去30年里的很多个房产周期一样。
首先，对于本就有购房计划的首套房刚需客群，这当然是一个很不错的大礼包。
以30年期100万房贷为例，4.1%的利率下，月供为4831.98元，累计利息739514.14元。
这较两年前4.65%的LPR相比，每月能少还324.29元，累计省下116653.85元的利息。
而对于那些2020年选择了LPR房贷的存量购房者而言，大多数会在2023年1月份迎来调整周期。
可是，历史经验证明，贷款利率的高与低，并不能迅速且直接地刺激原本没有购房意愿的客户赶紧下决心去买房，也不能阻挡原本有很强购房意愿的客户停下买房步伐。
否则，现在就不会有扛着6点几利率房贷的客户了。
但对于其他处于观望中的大部分普通人，两座大山依然横亘在他们面前。
一是因为房企暴雷而引发的期房烂尾潮，已经将人们对市场的不信任感放到了最大。
现在甭说房价涨，就是打算买套房自己住，也得掂量掂量楼盘会不会烂尾？自己的辛苦钱会不会打了水漂？
听某开发商讲，之前传言天津要降低二套首付&认房不认贷，于是给销售培训并对客户进行回访，调查客户对可能出台的新政的反馈。
没想到新客户很烦、老客户感觉很可笑：“我担心的是明天我的工作还保不保得住，你给我降首付有什么用？”
所以说，当前房地产行业面临的问题，并非简单的缺少资金，而是资金出来没有地方去、没有人敢加杠杆。
大家现在都在主动地去杠杆，压缩自己的资产负债表。
一切的根源，就是预期的逆转——不再相信明天比今天会好，后天会更好。
所谓“病来如山倒，病去如抽丝”，市场信心的重建还需要下更大决心，出台更多的修复措施。
比如，住建部、财政部与央行近日联合宣布的“将通过政策性银行专项借款方式推进‘保交楼’工作”，这就非常值得期待。
而那些原本就纠结、犹豫，还没有下定决心的朋友，也不必因为这个调整就匆忙入场。
大家认为这次房贷利率的调整怎么看？会不会因此下定购房决心？也可以留言说说。
