据CRIC统计，截至7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，涉及放松“四限”、税费减免、购房补贴等内容，至8月，放松政策仍然延续。
实际上，政策背后隐藏着不可忽视的去库存压力。业内指出，楼市已正式回归高库存时代，去库存也成为当前楼市一大重要任务。
根据CRIC监测数据显示的2022年7月末商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况来看，福建福清市库存消化周期超过北海排在全国首位，去化周期超过70个月。
业内分析指出，福清是典型的因需求透支而导致短期成交低迷，由此造成去化周期大幅攀升，与福清类似的还有汕头、惠州。
此类城市基本面缺乏支撑，且购买力严重不足，再加上人口净流出，商品住宅消化周期均在50个月以上，即便供应不再放量，以目前低迷的成交走势来看，中长期库存风险依旧较大。
而北海、烟台、钦州等城市则因前期供应过量，导致库存不断积压，长期排在去化周期TOP20行列。
根据福清市网签数据显示，今年第二季度（4-6月份）福清一手住宅网签套数及总签约套数同比去年下滑趋势明显。尤其是今年6月，网签总套数甚至不到去年6月的一半。今年5月、6月份一手住宅网签套数更是双双腰斩。
而根据一份福清官方的统计数据显示：实际截止5月底，福清累计商品房库存面积约319.21万平方米，去化周期为25.23个月。商业去化周期27个月，办公去化周期更是高达54个月。
高库存使得市场上“房多客少”，各开发商都面临着回款的压力，而不得不采用“以价换量”“分销带客”等促去化的手段。
下半年，还会有几个新盘陆续面世，届时福清楼市的库存还会进一步增加。对于房价来说，高库存带来的或许是价格的小幅松动。
当然，现在市场的信心在慢慢恢复，但是具体作用到福清楼市需要多长时间？谁都说不清。但唯一可以肯定的是，未来的福清房地产市场，经过大浪淘沙，一定是品牌实力房企，尤其是国企央企唱主角，楼市也将会更加规范。
