新建的文旅地产项目，无不注重结合地域特色，融合当地自然景观，把文化与旅游有机结合，营造温馨宜人的人居环境。
日前，由金科集团历经3年打磨的金科·山水洲旅游度假大盘正式亮相。与此同时，大王山旅游度假区、沩东新城、洋沙湖国际旅游度假区的建设正如火如荼……景区、休闲、度假、楼盘，在全域旅游建设全面推开的今天，越来越多的文旅地产在长沙及周边生根。
业内人士将目前国内文旅地产分为四大类型——主题游乐型、景点依托型、度假酒店型、文旅小镇型。按这种模式对照，长沙的文旅地产早已有之，如全国众多粉丝都知晓的马栏山，当年本是一片不毛之地，随着湖南广电进驻，紧接着与别人合作建成长沙世界之窗、海底世界等旅游景点，现在外地人到了长沙，往往要去当地“一日游”，而周边楼价也是水涨船高。
长沙城区及周边文旅地产迅速兴起，却是近几年的事。规划面积达39.36平方公里的大王山旅游度假区最具代表性，这里旨在建设融合历史、时尚、影视、创意、休闲度假娱乐于一体的湖南省首个特大创新型综合旅游度假区；今年2月15日，投资130亿元的青青世界长沙梅溪湖项目正式落户；由深圳华强与宁乡当地政府共同打造的大型文化旅游产业项目——美丽中国·长沙文化产业示范园，计划在5年内全部建成；月亮岛文旅新城总面积约6平方公里……这些项目的共同特点就是投资巨大，影响深远，将带动一方产业发展。
新建的文旅地产项目，无不注重结合地域特色，融合当地自然景观，把文化与旅游有机结合，营造温馨宜人的人居环境。
恒大地产集团在大王山板块的项目中，包括童世界、影视基地，甚至还计划有恒大皇马足球学校等。其中恒大童世界是专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节世界顶级童话神话主题公园，分为璀璨中华、魔幻西欧、神秘古国、探险南美、漫游海洋、穿越太空六大主题公园。由湖南顺天集团投资建设的洋沙湖国际旅游度假区，300亩渔窑小镇是其核心和旅游集散中心所在，根植于洞庭渔文化和洋沙湖窑文化，以明清合院风格群落建筑为载体，构建四广场四十三院落，初步预计不久将开园。这些项目分散在长沙周边，为长沙市投资、出游提供了极好的去处。
文旅地产发展方向，目前并没有一种固定不变的普及模式来衡量。有的把旅游资源作为主菜，有的把休闲作为重头戏，有的偏重于多元素综合体，如月亮岛，其投资方、长沙先导投资董事长刘继雄在公司挂牌仪式上就明确“月亮岛文旅新城成为家居、家游、家业的新名片。”
但有些因素是行业目前比较公认的：大盘、大配套、大资源（包括自然景观资源和商务资源）、大内涵、大整合、大运营、大布局。这些大盘地段相对偏远，如金科·山水洲，距长沙就有30分钟高速车程。不过，它们往往拥有得天独厚的自然资源，占有这一区域核心的景观价值，这些地产一旦进入开发阶段，其获得的效益无疑是可观的，其对周边的带动效应也是巨大的。金科·山水洲开发商就信心满满地预测，“不久的将来，必将吸引大量人流蜂拥置业，也将为项目所在区域事业带来不可预估的经济效益。”
