近些年随着人们思想观念的转变以及现实压力的原因，买房子已经渐渐不再成为95后、00后的人生必备，他们不想背负房贷，成为房奴，而是愿意把更多的精力放在自己喜爱的事物上。而虚拟房产则是不然，自去年元宇宙兴起之后，不仅数字藏品、虚拟人受到人们的追捧，虚拟地产也变得炙手可热，成为人们的“新潮”投资。
数字藏品也好，虚拟地产也好，说白了都是元宇宙价值的体现。为了充实虚拟地产这块业务，许多元宇宙企业都邀请房屋设计师入驻，设计超现实主义风格的元宇宙世界的房子。因为不受空间限制，这些房屋设计师充分发挥了自己的想象力，他们设计的虚拟房产一经推出，就供不应求。
从逻辑上来说，虚拟地产的存在有其合理性，它是从传统地产延伸过来的商业逻辑与消费需求，但同时两者也存在着明显区别。在元宇宙中，人气旺的房产价值自然更高，就像在现实生活中一样。
作为DECENTRALAND元宇宙中较大的业主之一，加拿大上市公司TOKENS.COM的创始人兼CEO ANDREW KIGUEL 表示，元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高价值的地方。这也是很多品牌方和企业主的共识，他们也在购入虚拟房产，期望通过自身属性，来建造在宇宙世界的标示性地盘。
除此之外，受到名人效应影响，有很多人选择在明星周边购置房产。在明星虚拟房产周边的地价大幅度上涨，粉丝们争相购入。例如有人花费45万美元，成为了说唱歌手SNOOP DOGG的邻居。
不管是品牌聚集还是名人效应，都可以看出来对虚拟地产房价的提升十分有效。但自从八月份以来，虚拟地产也如受疫情影响的现实房产受到冲击一样，房价下跌也是十分明显的。据最新消息，知名歌手林俊杰曾花12.3万美元在DECENTRALAND购买的3块虚拟地产，目前价值约为16628美元，浮亏86.5%。
根据研究机构WEMETA数据，综合海外主流虚拟房产平台THE SANDBOX、DECENTRALAND、VOXELS、NFTS WORLDS、SOMNIUM SPACE和 SUPERWORLD 上的数据，虚拟房产平均价格从今年1月的约 17,000美元/每块，下降到8月的约2,500美元/每块，下跌了超85%，同时，每周交易量从2021年11月的峰值10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。
有业内人士分析称，当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景不足，基于虚拟地产开发的游戏用户体验不佳，以及热点转移、游资离场导致市场暴跌。
这种说法还是非常可靠的，现如今支撑元宇宙世界的技术水平还远远不够，在场景开发上存在的场景少、效率慢、体验感差等问题，相当影响用户的体验。元宇宙炒房的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地皮的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。元宇宙的发展是一个长期的过程，对于虚拟地产的投资也是一个长期性的问题。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地才能使虚拟地产有一个良性的发展。
