首先法拍房的肯定是可以买的，毕竟深圳几乎每套法拍房都比市场价便宜几十万，上百万，但是因为有很多风险潜在因素在里面很多人不能买，也不敢买！不懂的人见到便宜就买了结果翻车的事几乎每个人都听过！
今天 @深圳法拍房找扬哥 就用一个文章把法拍房最大五个风险就给你讲明白：
第一：就是租约和居住权的风险，法律规定买卖不破租赁，如果法拍房有租约，那你拍到之后是没有权利要求租户搬离的，有的租约长达20年，那就意味着你买到房子也不能住进去，还有今年民法典新增的居住权，那这个和租赁是差不多，拍之前一定要摸清楚租约和居住权的情况才能下手。
第二：就是凶宅风险，龙岗南联一个怡龙枫景园的房子，连续2个人拍到了都放弃了19.2万的保证金，就是因为是凶宅。
第三：就是原房主的债务风险，一套法拍房可能抵押给多个机构和个人，分批来上面要债的会然让你住不安稳！
第四：是税费的风险，如果原房主的税费没有交齐，拍到房子的人啊，想要过户必须要。那所有的税费，个人所得税，契税，增值税加起来是一笔不小的成本呢，所以啊，记得提前计算好所有税费，罗湖就一套税费都比房子贵了，因为普通买家根本不会计算增值税。
第五：就是贷款的风险，法拍房一般要求必须在十个工作日内缴清全款，超过这个时限，法院有权把房子收回，重新拍卖的竞拍保证金啊，也会被一并收回。没有专业金融机构帮忙很难自己申请到及时的贷款。
普通人捡漏法拍房最好还是先调查清楚上述五个问题，必要的时候还可以找专业的机构来解决。规避好风险是法拍房捡漏的前提。 深圳法拍房找扬哥，带你捡漏安全下车。
